Lejeloven § 20

Ved tvister om lejefastsættelse efter

§ 19, stk. 2

, skal udlejeren fremlægge dokumentation for forbedringsudgiften og for, at forbedringerne er gennemført inden for en periode på 2 år. Kan sådan dokumentation ikke fremlægges, kan

§ 19, stk. 2

, alene finde anvendelse, såfremt det utvivlsomt må anses for godtgjort, at forbedringer er udført i tilstrækkeligt omfang og inden for en periode på 2 år. Ved indbringelse for boligretten påhviler det udlejeren at godtgøre, at den aftalte leje ikke overstiger det lejedes værdi.

Stk 2. Ved sammenligningen, jf. § 42, stk. 2

og 3

, ses der bort fra følgende:

1. 1) Lejemål, der er forbedret efter § 129, stk. 1

   , og § 137
   .

2. 2) Lejemål omfattet af kapitel 5

   .

3. 3) Lejemål omfattet af den tidligere gældende lov om sanering, jf. lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med senere ændringer, og lov om byfornyelse og udvikling af byer.

Stk 3. Ved vurderingen af lejen og det lejedes værdi ses der bort fra følgende:

1. 1) Lejeforhøjelse til afsættelse efter § 120

   og forbedringer, der er gennemført for beløb, der er afsat efter denne bestemmelse.

2. 2) Lejeforhøjelse efter

   § 129, stk. 1
   og 2
   , og § 137
   og § 58 a i den tidligere gældende lov om leje
   , jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, og forbedringer efter § 129, stk. 1
   , og §§ 137
   og 146
   og det tidligere gældende kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer
   , jf. lovbekendtgørelse nr. 144 af 21. februar 2020.

3. 3) Lejeforhøjelser og forbedringer efter den tidligere gældende lov om sanering, jf. lovbekendtgørelse nr. 385 af 4. august 1983, den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003 med senere ændringer, og lov om byfornyelse og udvikling af byer.