Jurabibliotek har skiftet platform, læs mere her
Jurabibliotek Logo Jurabibliotek Logo
Log ind
Indstillinger
Tekststørrelse
Tegnafstand
Linjeafstand
Tema
Favoritter
Henter favoritter
Mapper
Henter mapper
    • Forside og kolofon
    • Indholdsoversigt og Indholdsfortegnelse
    • Forord
  • 1. Introduktion til lejeret
    • Af advokat Kristin Jonasson, revideret af juridisk direktør Simone Holmbo, EjendomDanmark
    • 1.1. Regelgrundlaget
      • 1.1.1. Lejeloven
        • 1.1.1.1. Lejelovens anvendelsesområde
        • 1.1.1.2. Lejemål undtaget fra lejeloven
        • 1.1.1.3. Dusør – lejelovens §§ 15 og 16
        • 1.1.1.4. Beskyttede rettigheder, jf. lejelovens § 17
        • 1.1.1.5. Regulerede kommuner
      • 1.1.2. Anden regulering vedrørende udlejning af boliger
        • 1.1.2.1. Arealbekendtgørelsen
        • 1.1.2.2. Tvangsadministration af ejendomme
        • 1.1.2.3. Energimærkning
        • 1.1.2.4. Aftaleloven
      • 1.2. Lejeretlige begreber og datoer
        • 1.2.1. Lejeretlige begreber
        • 1.2.2. Lejeretlige datoer
      • 1.3. Juridiske principper
        • 1.3.1. Formkrav og ugyldighed
        • 1.3.2. Præceptiv/deklaratorisk
        • 1.3.3. Analogi/modsætningsslutning
        • 1.3.4. Regelkrydsning
  • BILAG 1.1 Hurtig opslagsoversigt over lejeretlige begreber
  • 2. Lejeaftalens indgåelse og lejekontrakten
    • Af advokat Timmy Lund Witte, revideret af advokat Katja Paludan, Husen Advokater
      • 2.1. Generelt om indgåelse af en aftale
        • 2.1.1. Kort om indgåelse af lejeaftaler hvor andelsboligforeningslovens § 4 er anvendt
        • 2.1.2. Lejeretlige regler om indgåelse af lejeaftaler
        • 2.1.3. Oplysningspligter i lejeaftaler
        • 2.1.4. Lejers fortrydelsesret
        • 2.1.5. Husorden
        • 2.1.6. Lejelovens dusørregel
        • 2.1.7. Mere byrdefulde vilkår
      • 2.2. Lejekontrakten
        • 2.2.1. Blanketter
        • 2.2.2. Typeformular A til indgåelse af lejekontrakter
        • 2.2.3. Typeformular A, 10. udgave
          • 2.2.3.1. Kommentarer til de enkelte bestemmelser i §§ 1-10
          • 2.2.3.2. Kommentar til § 11 – særlige vilkår
        • 2.2.4. Forbud mod betaling eller andre ydelser for lejemålets ophør
  • BILAG 2.1 Typeformular A10
  • BILAG 2.2 Forslag til klausuler – Typeformular A, 10. udgave af 1. september 2022
  • BILAG 2.3 Husorden
  • BILAG 2.4 Ansættelseskontrakt til Vicevært/Varmemester
    • Bilag 1
  • BILAG 2.5 Overdragelse af grundejers pligter til snerydning, glatførebekæmpelse og renholdelse (fejeerklæring)
  • 3. Forsinkelse, mangler og lejers misligholdelsesbeføjelser
    • Af advokat Kristin Jonasson, revideret af juridisk direktør Simone Holmbo, EjendomDanmark
      • 3.1. Lejers misligholdelsesbeføjelser ved forsinkelse
        • 3.1.1. Ophævelse af lejemålet
        • 3.1.2. Erstatning
        • 3.1.3. Forholdsmæssigt afslag
      • 3.2. Mangelbegrebet
        • 3.2.1. Oprindelige mangler
        • 3.2.2. Efterfølgende mangler
        • 3.2.3. Indflytningssyn
      • 3.3. Lejers indsigelse mod mangler
      • 3.4. Lejers misligholdelsesbeføjelser ved faktiske mangler
        • 3.4.1. Afhjælpning
        • 3.4.2. Forholdsmæssigt afslag
        • 3.4.3. Ophævelse af lejemålet
        • 3.4.4. Erstatning
        • 3.4.5. Indbringelse for huslejenævn
      • 3.5. Lejers misligholdelsesbeføjelser ved retlige mangler
        • 3.5.1. Afhjælpning
        • 3.5.2. Forholdsmæssigt afslag
        • 3.5.3. Ophævelse af lejemålet
        • 3.5.4. Erstatning
      • 3.6. Lejemålets ophør ved brand
  • 4. Depositum og forudbetalt leje
    • Af advokat Timmy Lund Witte, revideret af advokat Ramin Salek
      • 4.1. Depositum, definition
        • 4.1.1. Maksimumstørrelse for depositum
        • 4.1.2. Regulering af depositum
          • 4.1.2.1. Begrænsninger i reguleringsadgangen
        • 4.1.3. Pligtig pengeydelse
        • 4.1.4. Anvendelse af og udlæg i depositum. Tvister
      • 4.2. Forudbetalt leje, definition
        • 4.2.1. Maksimumstørrelse for forudbetalt leje
        • 4.2.2. Regulering af forudbetalt leje
        • 4.2.3. Pligtig pengeydelse
        • 4.2.4. Anvendelse af og udlæg i forudbetalt leje. Tvister
      • 4.3. Andet indskud
      • 4.4. Forrentning
  • 5. Lejefastsættelse
    • Af juridisk konsulent Pernille Lind Husen, revideret af advokat Ramin Salek
      • 5.1. Kategorisering af ejendomme og lejemål
        • 5.1.1. Afgrænsninger og definitioner i relation til kategorisering af ejendomme og lejemål
          • 5.1.1.1. Beliggenhed – regulerede og uregulerede kommuner
          • 5.1.1.2. Afgrænsning af ejendommen – ejendomsbegreber – det udvidede ejendomsbegreb
          • 5.1.1.3. Ibrugtagningstidspunkt
          • 5.1.1.4. Boliglejemål – antal beboelseslejligheder, enkeltværelser og andre lejemål
        • 5.1.2. Omkostningsbestemte ejendomme
        • 5.1.3. 80/20-ejendomme
        • 5.1.4. Småhuse
          • 5.1.4.1. Antal beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995
          • 5.1.4.2. Lovlige eller faktiske beboelseslejligheder
          • 5.1.4.3. Andelsboliger og ejerlejligheder
        • 5.1.5. Uregulerede ejendomme
        • 5.1.6. Nyopførte ejendomme
        • 5.1.7. Nyindrettede beboelseslejligheder
          • 5.1.7.1. Tidligere erhvervslejemål
          • 5.1.7.2. Nyindrettede tagboliger og boliger i nypåbyggede tagetager
        • 5.1.8. Enkeltværelser
        • 5.1.9. Særlige undtagelser
          • 5.1.9.1. Byfornyede ejendomme
          • 5.1.9.2. Ejendomme opført med indekslån og ejendomme ejet af realrenteafgiftspligtige investorer
      • 5.2. Lejefastsættelse
        • 5.2.1. Omkostningsbestemt leje
          • 5.2.1.1. Omkostningsbestemt leje – lejelovens § 19, stk. 1
          • 5.2.1.2. Gennemgribende forbedrede lejemål – lejelovens § 19, stk. 2
    • 5.2.1.2.1. Energikrav til ejendommen
    • 5.2.1.2.2. Forbedringer gennemført inden for en periode på 2 år
    • 5.2.1.2.3. Forbedringer og beløbsgrænserne
    • 5.2.1.2.4. Orientering af de andre lejere i ejendommen, jf. lejelovens § 21, stk. 1
    • 5.2.1.2.5. Forhåndsregistrering – har lejemålet en stand, som muliggør en væsentlig brugsværdiforøgelse?
    • 5.2.1.2.6. Karensperiode ved kontrolskifte
    • 5.2.1.2.7. Formkrav ved indgåelse af aftale om gennemgribende forbedret lejemål?
    • 5.2.1.2.8. Lejefastsættelsesprincip og væsentlighedskriteriet
    • 5.2.1.2.9. Krav om/pligt til udlejning efter § 19, stk. 2, hvis forbedringerne overstiger beløbsgrænsen?
  • BILAG 5.1 Orientering om gennemgribende forbedring
  • 6. Lejeregulering og varsling
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, EjendomDanmark, og chefjurist Lena Hartmann, PKA Ejendomme
      • 6.1. Omkostningsbestemt leje
        • 6.1.1. Hvilke ejendomme og lejemål
        • 6.1.2. Det omkostningsbestemte budget
          • 6.1.2.1. Alle driftsudgifter i det samme budget
          • 6.1.2.2. Tilbagevendende driftsudgifter
          • 6.1.2.3. Aktuelle driftsudgifter
          • 6.1.2.4. Dokumenterede udgifter
          • 6.1.2.5. Nødvendige og rimelige driftsudgifter
          • 6.1.2.6. Normtal
          • 6.1.2.7. Afgrænsning af udgifter i forhold til vedligeholdelse og forbedring
          • 6.1.2.8. Udgifter ifølge tilbud indhentet af beboerrepræsentationen
        • 6.1.3. Udgifter i budgettet
          • 6.1.3.1. Skatter og afgifter
          • 6.1.3.2. Forsikringer og abonnementer
          • 6.1.3.3. Vicevært og renholdelse
          • 6.1.3.4. Forbrugsregnskaber
          • 6.1.3.5. Diverse udgifter/indtægter
          • 6.1.3.6. Afkast
    • 6.1.3.6.1. Afkast efter lejelovens § 25, stk. 1 – 7% af 15. almindelige vurdering
    • 6.1.3.6.2. Afkast efter lejelovens § 25, stk. 2 – beregning på baggrund af ejendommens opførelsesudgifter
    • 6.1.3.6.3. Afkast efter § 25, stk. 3-4 – beregning på grundlag af ydelser m.v. på indekslån
    • 6.1.3.6.4. Afkast efter § 25, stk. 5 – 7% af ejendomsværdien og afkast af forbedringer i perioden fra 1. januar 1964 til 1. april 1973
    • 6.1.3.6.5. Overført forøget kapitalafkast, jf. lejelovens § 25, stk. 7
    • 6.1.3.6.6. Afkastberegning ved senere ændringer af ejendommen
    • 6.1.3.6.7. Forbedringer indeholdt i den omkostningsbestemte leje
    • 6.1.8.1.1. »Spise-op«-princippet
    • 6.1.8.1.2. Det lejedes værdi
    • 6.1.8.1.3. Betingelser for varsling i ejendomme med afkast efter lejelovens § 25, stk. 2
    • 6.1.8.2.1. Generelle krav til varslingen af omkostningsbestemt leje
    • 6.1.8.2.2. Varsling i ejendomme uden beboerrepræsentation
    • 6.1.8.2.3. Varsling i ejendomme med beboerrepræsentation
    • 6.1.8.2.4. Konsekvenser ved manglende overholdelse af krav og procedurer
      • 6.2. Det lejedes værdi
        • 6.2.1. Hvilke ejendomme og lejemål
        • 6.2.2. Definition og sammenligningsgrundlag
          • 6.2.2.1. Begrænsninger for sammenligningen
          • 6.2.2.2. Generelt om sammenligningen
          • 6.2.2.3. Særligt om sammenligningen i småhuse
        • 6.2.3. Lejeforhøjelse
          • 6.2.3.1. Betingelser og begrænsninger for varsling
          • 6.2.3.2. Varsling
          • 6.2.3.3. Indsigelse mod varslingen
        • 6.2.4. Lejenedsættelse
        • 6.2.5. Tvister
          • 6.2.5.1. Huslejenævnssager
          • 6.2.5.2. Domstolene
          • 6.2.5.3. Særligt for sager om småhuse
      • 6.3. Aftalte lejereguleringer
        • 6.3.1. Nettoprisindeksregulering
          • 6.3.1.1. Hvilke lejemål kan reguleres efter nettoprisindekset?
          • 6.3.1.2. Aftalen om nettoprisindeksregulering – Typeformular A, 10. udgave
          • 6.3.1.3. Kombination med andre reguleringsklausuler
          • 6.3.1.4. Gennemførelse af reguleringen
          • 6.3.1.5. Glemte reguleringer
          • 6.3.1.6. Særligt om omkostningsbestemte lejemål
          • 6.3.1.7. Særligt om lejekontrakter indgået i perioden fra 1. juli 2022 og frem til 1. januar 2024
          • 6.3.1.8. Huslejeloftet for nettoprisindeksregulering
        • 6.3.2. Trappeleje
        • 6.3.3. Aftale om lejerabatter og indslusningsrabatter
      • 6.4. Skatter og afgifter
        • 6.4.1. Hvilke ejendomme og lejemål
        • 6.4.2. Udgifter
          • 6.4.2.1. Ejendomsskatter
          • 6.4.2.2. Afgifter
          • 6.4.2.3. Øvrige udgifter
          • 6.4.2.4. Udgifter, der ikke er omfattet
        • 6.4.3. Fordeling
        • 6.4.4. Varsling af lejeforhøjelse
          • 6.4.4.1. Opgørelse af stigningen
          • 6.4.4.2. Varsling med tilbagevirkende kraft
          • 6.4.4.3. Varsling af lejeforhøjelsen – formkrav
        • 6.4.5. Lejenedsættelse
          • 6.4.5.1. Meddelelse og ikrafttræden
          • 6.4.5.2. Opgørelse af nedsættelsen
          • 6.4.5.3. Fravigelse af lejelovens § 48
        • 6.4.6. Tvister
      • 6.5. Ændring af regler for lejeregulering
        • 6.5.1. Skift af status
        • 6.5.2. Byfornyede ejendomme
        • 6.5.3. Hensættelser til forbedringer
        • 6.5.4. Indeksfinansieret byggeri og ejendomme ejet af realrenteafgiftspligtige udlejere
  • BILAG 6.1 Driftsbudget
  • BILAG 6.2 Varsling til lejer – ejendom uden beboerrepræsentation
  • BILAG 6.3 Varsling til lejer – ejendom med beboerrepræsentation
  • BILAG 6.4 Varsling til beboerrepræsentation – OMK
  • BILAG 6.5 Driftsbudget med ændring i boligprocent
  • BILAG 6.6 Vedligeholdelseshensættelser LL § 31
  • BILAG 6.7 Meddelelse til lejer om indeksregulering af OMK
  • BILAG 6.8 Varsling af det lejedes værdi – ureguleret kommune
  • 7. Adgang
    • Af juridisk konsulent Pernille Lind Husen, revideret af senior chefkonsulent Mogens Dürr, EjendomDanmark
      • 7.1. Adgang efter aftale
      • 7.2. Udlejers krav på adgang
        • 7.2.1. Når forholdene kræver det – lejelovens § 102
          • 7.2.1.1. Arbejder i det lejede
          • 7.2.1.2. Ind- og fraflytningssyn
          • 7.2.1.3. Aflæsning af forbrugsmålere
          • 7.2.1.4. Udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner
          • 7.2.1.5. Nybyggerier – 1-års- og 5-årsgennemgang
          • 7.2.1.6. Kontrol af lejers pligt til ren- og vedligeholdelse
          • 7.2.1.7. Lejers kontraktstridige brug af det lejede
          • 7.2.1.8. Akut adgang ved ulykker, fare og skader
          • 7.2.1.9. Adgang af andre grunde
        • 7.2.2. Fremvisning ved genudlejning – lejelovens § 186
        • 7.2.3. Inddragelse af pulterrum til varmecentral eller til boliger i tagetagen
        • 7.2.4. »Det lejede«
        • 7.2.5. Hvem skal have adgang
      • 7.3. Varsling af adgang
        • 7.3.1. Formkrav til varsling af adgang
        • 7.3.2. Opnåelse af adgang
          • 7.3.2.1. Lejer giver selv adgang
          • 7.3.2.2. Lejer medvirker ikke til at give adgang
      • 7.4. Konsekvenser ved manglende adgang
        • 7.4.1. Ophævelse
        • 7.4.2. Adgang ved fogedens hjælp
        • 7.4.3. Erstatning
      • 7.5. Udlejers uberettigede adgang til det lejede
        • 7.5.1. Husfredskrænkelser og selvtægt
        • 7.5.2. Nødret og straffrihed
        • 7.5.3. Erstatning
      • 7.6. Tvister
        • 7.6.1. Huslejenævnet
        • 7.6.2. Boligretten
        • 7.6.3. Fogedretten
  • BILAG 7.1 Adgangsvarsling – Eksempel
  • 8. Forbrugsregnskaber
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, revideret af juridisk konsulent Henrik Okdahl, DAB-Lejerbo
      • 8.1. Varmeregnskaber
        • 8.1.1. Udgifter
        • 8.1.2. Fordeling af udgifter
        • 8.1.3. Måleraflæsning
        • 8.1.4. Acontovarmebidrag
        • 8.1.5. Regnskabsperioder
        • 8.1.6. Regnskabsaflæggelse
        • 8.1.7. Tvister
      • 8.2. Vandregnskaber
        • 8.2.1. Udgifter
        • 8.2.2. Acontovandbidrag
        • 8.2.3. Regnskabsperioder
        • 8.2.4. Regnskabsaflæggelse
        • 8.2.5. Tvister
      • 8.3. Kølingsregnskaber
      • 8.4. El til opvarmning og el til andet end opvarmning
      • 8.5. Forbrugsmåling
        • 8.5.1. Målerkrav
        • 8.5.2. Målertyper
        • 8.5.3. Tvister
      • 8.6. Oplysningspligt og korrektion for udsat beliggenhed
        • 8.6.1. Oplysningspligt ved varmefordelingsmålere
        • 8.6.2. Korrektion for udsat beliggenhed
        • 8.6.3. Generelt om tvister og korrektion
      • 8.7. Generelt om fordelingsregnskaber, fordelingsnøgler m.v
        • 8.7.1. Afregningsmåling og fordelingsmåling
        • 8.7.2. Fordelingsregnskaber
  • 9. Antenner, programforsyning og elektroniske kommunikationstjenester
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, EjendomDanmark
      • 9.1. Fælles programforsyning og elektroniske kommunikationstjenester m.v
        • 9.1.1. Obligatoriske programmer og programpakker
      • 9.1.2. Brugerindflydelse
        • 9.2. Udlejers fælles programforsyning og internetinstallationer
          • 9.2.1. Indgåelse af aftale med lejer
          • 9.2.2. Forbedring af anlæg
          • 9.2.3. Vedligeholdelse af anlæg
          • 9.2.4. Lejers betalinger
            • 9.2.4.1. Forhøjelse af lejers betalinger
            • 9.2.4.2. Regnskabsaflæggelse
          • 9.2.5. Udformning af aftalen med lejer
          • 9.2.6. Lejers frigørelse fra modtagepligten
          • 9.2.7. Nedlæggelse af anlæg
          • 9.2.8. Tvister
        • 9.3. Lejers egne antenner, kabel-tv og elektroniske kommunikationstjenester
          • 9.3.1. Installering af eget anlæg
          • 9.3.2. Installering og drift af fællesanlæg
          • 9.3.3. Lejers erstatningsansvar
          • 9.3.4. Nedtagning af anlæg
          • 9.3.5. Tvister
  • 10. Forbedringer
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, revideret af advokat Katja Paludan, Husen Advokater
      • 10.1. Lejelovens forbedringsbegreb
        • 10.1.1. Definition på en forbedring
          • 10.1.1.1. Lovbestemte forbedringer
          • 10.1.1.2. Påbudte arbejder
        • 10.1.2. Forbedringer i henhold til retspraksis
          • 10.1.2.1. Forbedringer der giver lejer en forøget brugsværdi
          • 10.1.2.2. Forbedringer der sparer ressourcer for lejeren m.v
          • 10.1.23. Forbedringer der øger lejerens sikkerhed
        • 10.1.3. Grænser for forbedringer
      • 10.2. Former for forbedringer
        • 10.2.1. Aftalte forbedringer
          • 10.2.1.1. Aftaler med beboerrepræsentationen
          • 10.2.1.2. Aftaler med enkelte lejere
          • 10.2.1.3. Aftaler uden særlig lovhjemmel
          • 10.2.1.4. Tvister om forbedringsaftaler
        • 10.2.2. Udlejers forbedringer ved genudlejning
          • 10.2.2.1. Gennemgribende forbedringer
          • 10.2.2.2. Øvrige forbedringer
          • 10.2.2.3. Forbedringer ved bytte
          • 10.2.2.4. Tvister om forbedringer udført inden indgåelsen af lejeaftalen
        • 10.2.3. Udlejers forbedringer under lejeforholdet
          • 10.2.3.1. Totaløkonomisk rentable energiforbedringer
          • 10.2.32. Beregning af forbedringsforhøjelser
    • 10.2.3.2.1. De enkelte udgifter
    • 10.2.3.2.2. Fradrag for sparet vedligeholdelse
    • 10.2.3.2.3. Forrentning og afskrivning
    • 10.2.3.2.4. Begrænsning af forbedringsforhøjelsen
      • 10.3. Faser i et forbedringsprojekt
        • 10.3.1. Regulerede kommuner
          • 10.3.1.1. Forhåndsgodkendelse
          • 10.3.1.2. Høring af beboerrepræsentationen og afholdelse af møde
          • 10.3.1.3. Varsling af iværksættelse
          • 10.3.1.4. Tilbud om erstatningsbolig
          • 10.3.1.5. Varsling af adgang
          • 10.3.1.6. Varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse
          • 10.3.1.7. Udførelse af forbedringsarbejderne
          • 10.3.1.8. Varsling af endelig forbedringsforhøjelse
          • 10.3.1.9. Tvister
        • 10.3.2. Uregulerede kommuner
          • 10.3.2.1. Forhåndsgodkendelse
          • 10.3.2.2. Høring af beboerrepræsentationen og afholdelse af møde
          • 10.3.2.3. Iværksættelse og erstatningsbolig
          • 10.3.2.4. Varsling af adgang
          • 10.3.2.5. Varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse
          • 10.3.2.6. Udførelse af forbedringsarbejderne
          • 10.3.2.7. Varsling af endelig forbedringsforhøjelse
          • 10.3.2.8. Tvister
      • 10.4. Konto for forbedring
  • BILAG 10.1 Eksempel på en aftale mellem udlejer og lejer efter lejelovens § 137
  • BILAG 10.2 Byggebudget
  • BILAG 10.3 Byggeregnskab
  • BILAG 10.4 Oversigt over varslingsregler ved udførelse af forbedringsarbejder
  • BILAG 10.5 Indkaldelse af beboerrepræsentation til møde
  • BILAG 10.6 Varsling af iværksættelse – beboerrepræsentation
  • BILAG 10.7 Varsling af iværksættelse – lejerne
  • BILAG 10.8 Varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse
  • BILAG 10.9 Varsling af endelig forbedringsforhøjelse
  • 11. Lejers brug af det lejede og lejers installationsret
    • Af advokat Kristin Jonasson, revideret af juridisk direktør Simone Holmbo, EjendomDanmark. Afsnit 11.5-11.5.7 er udarbejdet af senior chefkonsulent Mogens Dürr, EjendomDanmark
      • 11.1. Lejers brug af det lejede
        • 11.1.1. Lejers pligt til at behandle det lejede forsvarligt
        • 11.1.2. Lejers ansvar for andre
        • 11.1.3. Udlejers pligter i relation til lejers adfærd
      • 11.2. Lejers ret til at ændre det lejede
        • 11.2.1. Sædvanlige installationer
        • 11.2.2. Hjælpemidler
        • 11.2.3. Vedligeholdelse af lejers ændringer og installationer
        • 11.2.4. Retablering af ændringer og installationer
      • 11.3. Lejers erstatningsansvar og sikkerhedsstillelse
      • 11.4. Lejers råderet
        • 11.4.1. Forbedringer som lejer må udføre
          • 11.4.1.1. Udlejers muligheder for at modsætte sig forbedringer
        • 11.4.2. Proceduren
        • 11.4.3. Beregning af godtgørelse for forbedringer
        • 11.4.4. Ansvar og sikkerhedsstillelse
        • 11.4.5. Lejers fraflytning
          • 11.4.5.1. Ny lejers indflytning
      • 11.5. Lejers ret til etablering af ladepunkt
        • 11.5.1. Definition
        • 11.5.2. Rettighed for lejer
          • 11.5.2.1. Grundlaget for lejers ret
    • 11.5.2.1.1. Lejers ret til en specifik parkeringsplads
    • 11.5.2.1.2. Lejers generelle ret til en parkeringsplads
      • 11.6. Tvister
  • 12. Vedligeholdelse i lejeperioden
    • Af advokat Kristin Jonasson, revideret af juridisk direktør Simone Holmbo, EjendomDanmark. Afsnit 12.6-12.6.1.18 er udarbejdet af advokat Anders Clausen og revideret af advokat Charlotte Witt, GI
      • 12.1. Fravigelse af lejelovens vedligeholdelsesfordeling
      • 12.2. Definition
        • 12.2.1. Vedligeholdelse kontra forbedring
        • 12.2.2. Vedligeholdelse kontra driftsudgifter
        • 12.2.3. Vedligeholdelse kontra mangler
        • 12.2.4. Skader på det lejede (eller vedligeholdelse kontra misligholdelse)
          • 12.2.4.1. Skader forvoldt af lejer og lejers husstand og gæster
          • 12.2.4.2. Skader forvoldt af tredjemand eller hændelige skader
      • 12.3. Indvendig vedligeholdelse
        • 12.3.1. Vedligeholdelsesfordeling mellem udlejer og lejer
          • 12.3.1.1. Lovens udgangspunkt – udlejer har indvendig vedligeholdelsespligt
          • 12.3.1.2. Fravigelser – lejer har indvendig vedligeholdelsespligt
          • 12.3.1.3. Tvister mellem parterne
      • 12.4. Udvendig vedligeholdelse
        • 12.4.1. Vedligeholdelsesfordeling mellem udlejer og lejer
          • 12.4.1.1. Lejers legale vedligeholdelsespligt – før den 1. juli 1994
          • 12.4.1.2. Lejers legale vedligeholdelsespligt – den 1. juli 1994 eller derefter
        • 12.4.2. Tvister mellem parterne
        • 12.4.3. Beboerrepræsentationens rettigheder ved afholdelse af licitation
      • 12.5. Vedligeholdelsesplaner
        • 12.5.1. Udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner
        • 12.5.2. Virkningen af vedligeholdelsesplaner
        • 12.5.3. Sanktioner ved manglende udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner
      • 12.6. Grundejernes Investeringsfond (GI)
        • 12.6.1. Konti for udvendig vedligeholdelse efter lejelovens §§ 119 og 120
          • 12.6.1.1. Ejendommens ibrugtagningsår
          • 12.6.1.2. Andre afgrænsninger
          • 12.6.1.3. Beregning af hensættelsesbeløbene
          • 12.6.1.4. Nedsættelse af § 120-hensættelsesbeløbet
          • 12.6.1.5. Fritagelse for hensættelse til § 120-kontoen
          • 12.6.1.6. Nedrivning og andre ændringer vedrørende ejendommen
          • 12.6.1.7. Ejerskifte
          • 12.6.1.8. Salg af ejerlejligheder eller andelsboliger
          • 12.6.1.9. Regnskab til GI
          • 12.6.1.10. Afholdte vedligeholdelsesudgifter
          • 12.6.1.11. Regnskabskontrol
          • 12.6.1.12. Regnskabsperiode, frister m.v
          • 12.6.1.13. Frigivelse af bindingsbeløb
          • 12.6.1.14. Småejendomme
          • 12.6.1.15. Tvister om frigivelse
          • 12.6.1.16. Indbetaling, forrentning, inddrivelse m.v
          • 12.6.1.17. Beregning af bindingspligt
          • 12.6.1.18. Vedligeholdelsesregnskab til lejerne
  • 13. Brugsrettens overgang til andre
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, revideret af chefjurist Lena Hartmann, PKA Ejendomme P/S
      • 13.1. Fremleje
        • 13.1.1. Fremleje af en del af lejligheden
          • 13.1.1.1. Maksimalt halvdelen af beboelsesrummene
          • 13.1.1.2. Maksimalt antal beboere
          • 13.1.1.3. Krav om skriftlighed og forudgående orientering af udlejer
        • 13.1.2. Fremleje af hele lejligheden
          • 13.1.2.1. Fremlejeperioden
          • 13.1.2.2. Årsagen til lejers fraflytning
          • 13.1.2.3. Udlejers mulighed for at modsætte sig fremlejeforholdet
    • 13.1.2.3.1. Antallet af beboelseslejligheder i ejendommen
    • 13.1.2.3.2. Antallet af beboere i lejligheden
    • 13.1.2.3.3. Rimelige grunde i øvrigt
      • 13.2. Bytte
        • 13.2.1. Beboelseslejligheder som udelukkende er udlejet til beboelse
        • 13.2.2. Bytte med lejere
        • 13.2.3. Udlejers muligheder for at modsætte sig bytte
          • 13.2.3.1. Udlejers bopæl i ejendommen og antallet af lejligheder
    • 13.2.3.1.1. Det udvidede ejendomsbegreb
      • 13.3. Separation, skilsmisse og samlivsophævelse
        • 13.3.1. Separation og skilsmisse m.v
        • 13.3.2. Samlivsophævelse
          • 13.3.2.1. Lejlighed
          • 13.3.2.2. Lejers eventuelle ægtefælle
          • 13.3.2.3. Fælles husstand – samliv
    • 13.3.2.3.1. Fælles bolig
    • 13.3.2.3.2. 2-årig periode
    • 13.3.2.3.3. Fortsættelse af lejeforholdet
      • 13.4. Lejers død og lejers flytning til plejehjem m.v
        • 13.4.1. Ægtefællens rettigheder
        • 13.4.2. Husstandsmedlemmers rettigheder
        • 13.4.3. Øvrige personers rettigheder
      • 13.5. Udlejers håndtering af manglende underretning om lejerskifte
  • 14. Opsigelse
    • Af advokat Susanne Roug og advokat Anne Louise Husen, revideret af advokat Ramin Salek
      • 14.1. Lejer opsiger
        • 14.1.1. Aftalt uopsigelighed/længere opsigelsesfrist
        • 14.1.2. Formkrav til lejers opsigelse
        • 14.1.3. Lejers opsigelsesfrist
        • 14.1.4. Fortrydelse af opsigelse/opsigelsens ugyldighed
        • 14.1.5. Ægtefællesamtykke
        • 14.1.6. Opsigelse før indflytning
      • 14.2. Udlejer opsiger
        • 14.2.1. Frit opsigelige lejemål
          • 14.2.1.1. Accessoriske enkeltværelser
          • 14.2.1.2. 2-familieshusreglen
          • 14.2.1.3. Opsigelse til egen benyttelse af visse ejer- og andelsboliger
          • 14.2.1.4. Opsigelse af etablissementslejemål
          • 14.2.1.5. Særligt om opsigelse af pulterrum (kælder- og loftsrum)
        • 14.2.2. Begrænset opsigelige lejemål
          • 14.2.2.1. Udlejers opsigelse til eget brug
            • 14.2.2.2. Nedrivning og ombygning til almene boliger eller ekspropriation
          • 14.2.2.3. Viceværtlejlighed
          • 14.2.2.4. Funktionærlejlighed
          • 14.2.2.5. Tilsidesættelse af huslejenævnsafgørelser over for fremlejetager
          • 14.2.2.6. Tilsidesættelse af god skik og orden
          • 14.2.2.7. Tilsidesættelse af betingelser i et betinget lejeforhold
          • 14.2.2.8. Vægtige grunde i øvrigt
      • 14.3. Varsler og formkrav m.v. til udlejers opsigelse
        • 14.3.1. Opsigelsesvarsler, lejelovens § 175
        • 14.3.2. Fraflytningsdagen
        • 14.3.3. Formkrav til udlejers opsigelse
          • 14.3.3.1. Skriftlighed
          • 14.3.3.2. Begrundelse for opsigelsen
          • 14.3.3.3. Indsigelsesvejledning
          • 14.3.3.4. Oplysning om lejelovens §§ 177 og 178 for blandede lejemål
          • 14.3.3.5. Erstatningslejemål ved opsigelse, jf. lejelovens § 174
        • 14.3.4. Lejers indsigelse
        • 14.3.5. Bevis for afsendelse og forsendelsesrisikoen
          • 14.3.5.1. Udlejers forsendelsesrisiko
          • 14.3.5.2. Lejers forsendelsesrisiko
      • 14.4. Tidsbegrænsede lejemål
        • 14.4.1. Lejelovens § 173, stk. 1: indgåelse af tidsbegrænset aftale
        • 14.4.2. Lejelovens § 173, stk. 2: besked til lejer om at fraflytte
        • 14.4.3. Lejelovens § 173, stk. 3: anfægtelse af tidsbegrænsningen
          • 14.4.3.1. Retspraksis, hvor tidsbegrænsning ikke er blevet tilsidesat
          • 14.4.3.2. Retspraksis om tilsidesættelse af tidsbegrænsede aftaler
          • 14.4.3.3. Lejers passivitet
      • 14.5. Udlejers genudlejningsforpligtelse
        • 14.5.1. Udlejers tabsbegrænsningspligt
        • 14.5.2. Opfyldelse af genudlejningsforpligtelse
          • 14.5.2.1. Kan den fraflyttende lejer anvise en ny lejer?
          • 14.5.2.2. Kan udlejer tillade sig at vente på den rette lejer?
          • 14.5.2.3. Hvis lejemålet ikke skal genudlejes
          • 14.5.2.4. Kan udlejer påbegynde arbejder i lejemålet i opsigelsesperioden?
          • 14.5.2.5. Retspraksis om genudlejningsforpligtelsen
        • 14.5.3. Hvem har kompetence til at afgøre opfyldelse af genudlejningsforpligtelsen?
        • 14.5.4. Straksudlejningsgebyr
      • 14.6. Ny lejers besigtigelse i opsigelsesperioden
      • 14.7. Lejers manglende fraflytning
        • 14.7.1. Ny lejers krav over for udlejer
        • 14.7.2. Udlejers krav over for fraflyttende lejer
        • 14.7.3. Ny lejers krav mod gammel lejer
      • 14.8. Tvister ved opsigelse
      • 14.9. Lejers død
  • 15. Ophævelse
    • Af advokat Timmy Lund Witte, revideret af advokat Ramin Salek
      • 15.1. Udlejers ophævelse
        • 15.1.1. Betalingsmisligholdelse
          • 15.1.1.1. Pligtig pengeydelse
          • 15.1.1.2. Forfaldsdag og sidste rettidige betalingsdag
          • 15.1.1.3. Afgivelse af påkrav
    • 15.1.1.3.1. Påkravsfrist
    • 15.1.1.3.2. Påkravsgebyr
    • 15.1.1.3.3. Form- og indholdskrav til et påkrav
      • 15.2. Kombineret ophævelse/opsigelse
      • 15.3. Konsekvens/retsvirkning af ophævelse, jf. lejelovens § 184
        • 15.3.1. Straks fraflytte
        • 15.3.2. Betaling af leje m.v. indtil lejer kunne fraflytte med sædvanligt varsel
        • 15.3.3. Lejer skal erstatte udlejer ethvert tab
      • 15.4. Tvister i boligret eller fogedret?
  • BILAG 15.1 Påkrav
  • BILAG 15.2 Ophævelse
  • BILAG 15.3 Udsættelsesbegæring
  • BILAG 15.4 Procesdiagram ved god skik og orden sager
  • 16. Fraflytning af boliglejemål
    • Af advokat Susanne Roug Kirchhoff og advokat Anne Louise Husen, revideret af chefjurist Lena Hartmann, PKA Ejendomme
      • 16.1. Fraflytningstidspunkt
      • 16.2. Flyttesyn, fraflytningsrapport og udlejers reklamationsfrist
        • 16.2.1. Flyttesyn
          • 16.2.1.1. Forhåndssyn eller vejledende syn
          • 16.2.1.2. Indkaldelse til og afholdelse af fraflytningssyn
    • 16.2.1.2.1. Obligatoriske fraflytningssyn – professionelle udlejere
    • 16.2.1.2.2. Ingen pligt til afholdelse af fraflytningssyn – uprofessionelle udlejere
      • 16.3. Lejers istandsættelsesforpligtelse
        • 16.3.1. Lejeaftalens indhold om vedligeholdelse
          • 16.3.1.1. Lejeaftaler indgået før den 1. juli 2015
          • 16.3.1.2. Lejeaftaler indgået den 1. juli 2015 eller senere
          • 16.3.1.3. Hvad betyder aftaler om vedligeholdelse ved fraflytning?
        • 16.3.2. Særligt om lejemålets stand ved indflytningen
        • 16.3.3. Fravigelser af udgangspunktet »ikke bedre stand«
          • 16.3.3.1. Særligt om gentagne tidsbegrænsede lejeaftaler
          • 16.3.3.2. Ikke-istandsættelse i byttesituationer efter lejelovens § 161
          • 16.3.3.3. Byfornyede og i øvrigt »fornyede« lejemål
          • 16.3.3.4. Overtaget lejemål fra en tidligere lejer uden istandsættelse
          • 16.3.3.5. Lejemålet overtaget »nyistandsat«, men lejer har frabedt sig istandsættelse ved indflytning
        • 16.3.4. Betydningen af indflytningsrapporter og krav herom
          • 16.3.4. 1. Lejemål indgået 1. juli 2015 og senere
          • 16.3.4.2. Lejemål indgået før 1. juli 2015
        • 16.3.5. Lejers retableringspligt og borttagelsesret
          • 16.3.5.1. Arbejder udført uden udlejers samtykke
          • 16.3.5.2. Arbejder udført med udlejers samtykke
        • 16.3.6. Istandsættelseskrav og udbedring af skader
          • 16.3.6.1. Hvem udfører arbejderne?
          • 16.3.6.2. Følgearbejder
          • 16.3.6.3. Typiske forpligtelser for lejer i forbindelse med fraflytning
          • 16.3.6.4. Indvendig vedligeholdelse
    • 16.3.6.4.1. Særaftaler om nyistandsættelse og anvendelse af lejemålets vedligeholdelseskonto i relation til fraflytning
    • 16.3.6.4.2. Aftale om, at lejemålet skal afleveres nyistandsat – kan kun aftales for lejeforhold indgået før 1. juli 2015
    • 16.3.6.5.1. Låse og nøgler
    • 16.3.6.5.2. Særligt om gamle lejekontrakter (fra før 1. juli 1994)
    • 16.3.6.6.1. Særligt om rengøring efter rygning og brug af åben ild, herunder stearinlys, i lejemålet
    • 16.3.6.6.2. Rengøring, dødsboer – boudlæg
    • 16.3.6.7.1. Oversigt over slid og ælde kontra misligholdelse
      • 16.4. Udlejers andre krav ved fraflytning end istandsættelseskrav
        • 16.4.1. Lejerestancer m.v
        • 16.4.2. Leje i istandsættelsesperiode
          • 16.4.2.1. Istandsættelse før kontraktudløb. Lejers betaling af leje under istandsættelsen?
          • 16.4.2.2. Lejers betaling af leje under istandsættelsen efter lejeperioden?
          • 16.4.2.3. Erstatningskrav for lejebetaling i istandsættelsesperioden
        • 16.4.3. Udlejers genudlejningsforpligtelse. Straksudlejningsgebyr
        • 16.4.4. Yderligere aftalte gebyrer, blandt andet måleraflæsning
          • 16.4.4.1. Flyttesynsgebyr
          • 16.4.4.2. Administrationsgebyr og finansieringsudgifter
          • 16.4.4.3. Måleraflæsningsgebyr for flytteaflæsning
          • 16.4.4.4. Gebyr for fremskaffelse af lejers nye adresse
        • 16.4.5. Erstatningskrav, lejelovens § 149, stk. 2, herunder hærværk i lejemålet
        • 16.4.6. Fjernede effekter. Efterladte effekter
          • 16.4.6.1. Fjernede effekter tilhørende udlejer
          • 16.4.6.2. Lejers efterladte effekter
        • 16.4.7. Skjulte eller oversete mangler
      • 16.5. Tvister i forbindelse med flytteopgør
        • 16.5.1. Huslejenævn eller boligret?
        • 16.5.2. Huslejenævnets sagsbehandling
          • 16.5.2.1. Formaliakontrol og kontraktgrundlag
          • 16.5.2.2. Vurdering af lejemålets stand ved overtagelse
          • 16.5.2.3. Bevismidler og dokumentation
          • 16.5.2.4. Vurdering af om istandsættelsesudgifternes rimelighed
          • 16.5.2.5. Nyt for gammelt
      • 16.6. Afregning i forbindelse med fraflytning
        • 16.6.1. Opgørelse af krav
        • 16.6.2. Afregning af krav
        • 16.6.3. Afregning alene på grundlag af indhentet tilbud
          • .16.6.3.1. Lejlighed der genudlejes uden istandsættelse
          • 16.6.3.2. Ejendommen, ejer- eller andelslejligheden sælges uden at istandsættelse foretages
      • 16.7. Kort om forenklet inkasso og den forenklede proces i relation til fraflytning
        • 16.7.1. Forenklet inkasso – betalingspåkrav
        • 16.7.2. Den forenklede proces, retsplejelovens kapitel 39
  • BILAG 16.1 Indflytningsrapport
  • BILAG 16.2 Fraflytningsrapport
  • 17. Tvister. Huslejenævn og boligret. Beskyttelse af lejers rettigheder og krav. Succession på udlejerside. Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, revideret af advokat Katja Paludan, Husen Advokater. Afsnit 17.5 er skrevet af afdelingschef Randi Michaelsen,og revideret af advokat Charlotte Witt, GI
      • 17.1. Tvister
        • 17.1.1. Frister
      • 17.2. Indbringelse for huslejenævn, boligret eller fogedret
        • 17.2.1. Huslejenævn
          • 17.2.1.1. Huslejenævnets kompetence
          • 17.2.1.2. Sagernes behandling
          • 17.2.1.3. Særligt om god skik og orden-sager
          • 17.2.1.4. Opsættende virkning ved indbringelse for huslejenævn
          • 17.2.1.5. Ankenævn
          • 17.2.1.6. Indbringelse for boligretten
        • 17.2.2. Boligretten
          • 17.2.2.1. Boligrettens kompetence
          • 17.2.2.2. Sagernes behandling
          • 17.2.2.3. Opsættende virkning ved indbringelse for boligretten
          • 17.2.2.4. Anke og kære til landsretten
        • 17.2.3. Fogedretten
          • 17.2.3.1. Fogedrettens kompetence
          • 17.2.3.2. Sagernes behandling
      • 17.3. Beskyttelse af lejers rettigheder og krav
      • 17.4. Succession på udlejerside
      • 17.5. Tvangsadministration og rettighedsfrakendelse
        • 17.5.1. Vedligeholdelsespåbud
        • 17.5.2. Tvangsadministration efter kapitel 5 i lov om boligforhold
          • 17.5.2.1. Beslutning om tvangsadministration
          • 17.5.2.2. Procedure for tvangsadministration
          • 17.5.2.3. Varighed og ophør af tvangsadministration
        • 17.5.3. Frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme efter lov om boligforhold kapitel 4
          • 17.5.3.1. Betingelser for frakendelse af administrationsretten
          • 17.5.3.2. Beslutning om frakendelse af administrationsretten
          • 17.5.3.3. Regler for tvangsadministration
          • 17.5.3.4. Varighed og ophør af tvangsadministration
  • BILAG 17.1 Orienteringsmeddelse om afgørelse vedr. ejendommen
  • 18. Beboerrepræsentation og talsmandsordning
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, revideret af chefjurist, Lena Hartmann, PKA Ejendomme
      • 18.1. Ejendomme med mulighed for beboerrepræsentation
      • 18.2. Stiftelse af beboerrepræsentation
        • 18.2.1. Indkaldelse til beboermøde
        • 18.2.2. Adgang til beboermøde
        • 18.2.3. Stemmeret, valgbarhed og antal
        • 18.2.4. Valgproceduren
          • 18.2.4.1. Urafstemning
        • 18.2.5. Orientering af udlejer
      • 18.3. Beboerrepræsentationens fortsatte virke
        • 18.3.1. Beboermøder
        • 18.3.2. Bistand i en lejerforening
      • 18.4. Udgifter til beboerrepræsentation
      • 18.5. Beboerrepræsentationens kompetencer
        • 18.5.1. Generelle kompetencer
        • 18.5.2. Høring af beboerrepræsentationen og afholdelse af licitation
        • 18.5.3. Indgåelse af aftaler om forbedringsarbejder med udlejer
        • 18.5.4. Husorden
        • 18.5.5. Særlige varslings- og høringsprocedurer
        • 18.5.6. Særlige indsigelseskompetencer
        • 18.5.7. Indbringelse af tvister for huslejenævn m.v
        • 18.5.8. Øvrige kompetencer
        • 18.5.9. Beboerrepræsentationen som procespart
      • 18.6. Beboerrepræsentationens ophør
        • 18.6.1. Nedlæggelse af beboerrepræsentationen
        • 18.6.2. Bortfald af beboerrepræsentationen
        • 18.6.3. Tvivl om beboerrepræsentationens eksistens
      • 18.7. Talsmandsordning
  • 19. Tilbudspligt
    • Af advokat Kristin Jonasson, revideret af advokat Katja Paludan, Husen Advokater
      • 19.1. Baggrunden for reglerne om tilbudspligt
      • 19.2. Hvilke ejendomme er omfattet af tilbudspligten
        • 19.2.1. Rene beboelsesejendomme
        • 19.2.2. Blandede ejendomme
        • 19.2.3. Ejerlejlighedsejendomme og almene ejendomme
        • 19.2.4. Forkøbsrettigheder
        • 19.2.5. Senere matrikulære ændringer
      • 19.3. Hvornår udløses tilbudspligten
        • 19.3.1. Overdragelse af hele eller dele af ejendommen
          • 19.3.1.1. Salg
          • 19.3.1.2. Gave
          • 19.3.13. Fusion
          • 19.3.14. Spaltning
          • 19.3.15. Mageskifte
          • 19.3.16. Virksomhedsomdannelse
        • 19.3.2. Overdragelse af aktier/anparter
          • 19.3.2.1. Fusion
          • 19.3.2.2. Spaltning
          • 19.3.2.3. Aktieombytning
        • 19.3.3. Undtagelser fra tilbudspligten
          • 19.3.3.1. Erhververen er staten eller en kommune
          • 19.3.3.2. Erhververen er den hidtidige ejers ægtefælle eller er beslægtet eller besvogret med ejeren i op- eller nedadstigende linje eller i dennes sidelinje så nær som søskende eller disses børn
          • 19.3.3.3. Erhververen er en hidtidig medejer
          • 19.3.3.4. Erhvervelsen sker ved arv, medmindre erhververen er en juridisk person
          • 19.3.3.5. Ejendommen har tidligere været ejet af en andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et boliganpartsselskab
          • 19.3.3.6. Tvangsauktion
          • 19.3.3.7. Lov om fremme af privat udlejningsbyggeri
      • 19.4. Gennemførelse af tilbudspligt i praksis
        • 19.4.1. Hvilke lejere skal have tilbud om overtagelse af ejendommen
        • 19.4.2. På hvilke vilkår skal ejendommen tilbydes til lejerne
        • 19.4.3. Hvilke oplysninger har lejerne krav på
        • 19.4.4. Syn og skøn
        • 19.4.5. Acceptfristen
      • 19.5. Accept fra andelsboligforeningen
      • 19.6. Andelsboligforeningen accepterer ikke
      • 19.7. Særlige problemstillinger
  • 20. Den skattemæssige behandling af udlejningsejendomme
    • Af Tax Senior Manager Niels Peter Blichfeldt Pagh, VAT Partner Heidi Lundsgaard og Tax Senior Manager Mark Lund Hovesen
      • 20.1. Det skattemæssige vedligeholdelsesbegreb
        • 20.1.1. Sammenligning af lejeretligt og skattemæssigt vedligeholdelsesbegreb
        • 20.1.2. Ejertidens betydning
          • 20.1.2.1. Succession ved overdragelse af udlejningsejendomme
        • 20.1.3. Praksis for opgørelse af skattemæssig vedligeholdelse
        • 20.1.4. Nyerhvervede ejendomme
        • 20.1.5. Flere ejere
      • 20.2. Skattemæssige afskrivninger på bygninger og installationer m.v
        • 20.2.1. Indledning
        • 20.2.2. Typer af afskrivningsberettigede bygninger
        • 20.2.3. Særlige installationer og afskrivningssatser
        • 20.2.4. Sondring mellem bygningsbestanddele, installationer og driftsmidler/inventar
        • 20.2.5. Afskrivningsgrundlag, bygninger og installationer
        • 20.2.6. Afskrivningens påbegyndelse og ophør
        • 20.2.7. Afskrivningssatser
        • 20.2.8. Delvist afskrivningsberettigede bygninger
        • 20.2.9. Ombygninger og forbedringer
        • 20.2.10. Straksfradrag
        • 20.2.11. Skade på afskrivningsberettigede bygninger og installationer
        • 20.2.12. Salg af afskrivningsberettigede bygninger og installationer
        • 20.2.13. Nedrivningsfradrag
        • 20.2.14. Skattemæssige afskrivninger på tilslutningsafgifter
        • 20.2.15. Skattemæssige afskrivninger på indretning m.v. af lejede lokaler
        • 20.2.16. Skattemæssige afskrivninger på kunstnerisk udsmykning
      • 20.3. Skattemæssig behandling af hensættelser til vedligeholdelse
        • 20.3.1. Indledning, skattemæssig behandling af § 120-hensættelser
        • 20.3.2. Kort gennemgang af ligningslovens § 14 G
          • 20.3.2.1. Skattefri § 120-hensættelse
          • 20.3.2.2. Renter fra Grundejernes Investeringsfond
          • 20.3.2.3. Betydning af skattefri § 120-hensættelse
          • 20.3.2.4. Modregning og udbetaling m.v. vedrørende § 120-hensættelse
        • 20.3.3. Særlige problemstillinger vedrørende ligningslovens § 14 G
        • 20.3.4. Ejerskifte
          • 20.3.4.1. Sælgers uudnyttede skattemæssige forbedringsudgifter
          • 20.3.4.2. Positiv vedligeholdelsessaldo (lejelovens § 119 m.fl.) der godskrives køberen
          • 20.3.4.3. § 120-bindingspligtig vedligeholdelseskonto
      • 20.4. Generelt om tilskud
        • 20.4.1. Tilskud er skattepligtige
        • 20.4.2. Særlig hjemmel vedrørende skattefrihed for tilskud
      • 20.5. Offentlig byfornyelse og bygningsfornyelse, skattemæssige forhold
        • 20.5.1. Indledning
        • 20.5.2. Skattemæssige forhold ved offentlig byfornyelse og bygningsfornyelse i ombygningsfasen
        • 20.5.3. Skattemæssige forhold ved byfornyelse og bygningsfornyelse efter ombygningsfasen
        • 20.5.4. Støtte til byfornyelse og bygningsfornyelse efter gældende regler
      • 20.6. Ejendomsværdiskat og beskatning af egen bolig i en udlejningsejendom
        • 20.6.1. Ejendomsværdiskattesatser fra 1. januar 2024
        • 20.6.2. Skatterabat og overgangsordning
      • 20.7. Virksomhedsskatteordningen og kapitalafkastordningen
        • 20.7.1. Indledning
        • 20.7.2. Kapitalafkastordningen
        • 20.7.3. Virksomhedsskatteordningen
        • 20.7.4. Sikkerhedsstillelse inden for virksomhedsskatteordningen
        • 20.7.5. Sammenfatning
      • 20.8. Grundskyld og dækningsafgift
        • 20.8.1. Grundskyld
        • 20.8.2. Dækningsafgift
        • 20.8.3. Delvist dækningsafgiftspligtige ejendomme
      • 20.9. Beskatning af ejendomsavance
        • 20.9.1. Generelle principper for opgørelse af ejendomsavance
        • 20.9.2. Opgørelse af afståelsessummen
          • 20.9.2.1. Kontantomregning af afståelsessummen
        • 20.9.3. Anskaffelsessum og indgangsværdier
        • 20.9.4. Fordeling af handelssummen
        • 20.9.5. Afskrivninger
        • 20.9.6. Fast tillæg på 10.000 kr. og tillæg for forbedringsudgifter
        • 20.9.7. Avanceopgørelse
        • 20.9.8. Successionsregler i ejendomsavance
        • 20.9.9. Udskydelse af beskatning ved geninvestering
        • 20.9.10. Erstatnings- og forsikringssummer
        • 20.9.11. Næring
        • 20.9.12. Førstegangsafståelse af visse ejerlejligheder
      • 20.10. Hjemfaldspligt bygning på lejet grund
        • 20.10.1. Skattemæssige afskrivninger på ejendomme med hjemfaldspligt
        • 20.10.2. Afståelse af ejendomme med hjemfaldspligt
        • 20.10.3. Nedrivningsfradrag, hjemfaldsejendomme
        • 20.10.4. Bygninger på lejet grund og bygninger med en nedlæggelses- eller nedrivningsklausul
      • 20.11. Fredede ejendomme
        • 20.11.1. Valgfrihed mellem skattemæssigt vedligeholdelsesfradrag og forfald pr. år-reglen
        • 20.11.2. Forfald pr. år-skattereglen
        • 20.11.3. Sammenligning af fradrag for skattemæssig vedligeholdelse og forfald pr. år-reglen
        • 20.11.4. Tilskud til bygningsarbejder
        • 20.11.5. Andre skatteforhold for fredede ejendomme
      • 20.12. Momsfritagelse for udlejning af fast ejendom
        • 20.12.1. Indledning
        • 20.12.2. Udlejning
        • 20.12.3. Momsregistrering og fakturering
        • 20.12.4. Momsfradrag
      • 20.13. Frivillig momsregistrering for erhvervsmæssig udlejning
        • 20.13.1. Indledning
        • 20.13.2. Udlejning
        • 20.13.3. Momsregistrering og fakturering
        • 20.13.4. Momsfradrag
      • 20.14. Administration og viceværtydelser m.v
      • 20.15. Moms ved salg af udlejningsejendom
        • 20.15.1. Indledning
        • 20.15.2. Salg af fast ejendom
        • 20.15.3. Virksomhedsoverdragelse
      • 20.16. Reguleringsforpligtelse – moms
        • 20.16.1. Indledning
        • 20.16.2. Reguleringssituationer
        • 20.16.3. Reguleringsforpligtelsens omfang
        • 20.16.4. Eksempel på opgørelse af reguleringsforpligtelse
        • 20.16.5. Udtagningsmoms
      • 20.17. Særlige momsforhold vedrørende fast ejendom
        • 20.17.1. Indledning
        • 20.17.2. Garantibeløb
        • 20.17.3. Fordeling af varme- og fællesudgifter
        • 20.17.4. Byggemoms
        • 20.17.5. Ejerforeninger
        • 20.17.6. Godtgørelse af energiafgifter
      • 20.18. Det nye ejendomsvurderingssystem
        • 20.18.1. Baggrund og lovgrundlag
        • 20.18.2. Konsekvenser for afskrivningsgrundlaget
        • 20.18.3. Overgangsperiode og foreløbige vurderinger
        • 20.18.4. Klageadgang
      • 20.19. Korttidsudlejning via digitale platforme
        • 20.19.1. Indkomstbeskatning af korttidsudlejning
        • 20.19.2. Momsmæssig behandling
      • 20.20. Energiforbedringer og skattemæssige aspekter
        • 20.20.1. Baggrund
        • 20.20.2. Klassificering af energiforbedringer
        • 20.20.3. Afskrivning på energianlæg
        • 20.20.4. Skattefri tilskud til energiforbedringer
      • 20.21. Succession og generationsskifte ved aktiv udlejning af fast ejendom
        • 20.21.1. Baggrund og regelgrundlag
        • 20.21.2. Betingelserne for aktiv udlejningsvirksomhed
        • 20.21.3. Praksis – aktivitetskriteriets rækkevidde
        • 20.21.4. Samspil med pengetankreglen og øvrige successionsregler
  • 21. Regulering af beløb i lejelovgivningen
    • Af senior chefkonsulent Mogens Dürr, EjendomDanmark
  • Litteraturliste
  • Paragrafnøgle til lejeloven
  • Domsregister
  • Paragrafregister
  • Stikordsregister

Annoteringer

Du har ikke adgang til dette dokument.
Køb adgang for at benytte annoteringer.

AI Chat

Du har ikke adgang til dette dokument.
Køb adgang for at benytte AI chatten.

Boliglejemål Bind 1 og 2 (3. udg.)

Katja Paludan (red.) , Ramin Salek (red.) , Lena Hartmann (red.) , Mogens Dürr (red.) og Simone Holmbo (red.)

Cover til: Boliglejemål Bind 1 og 2 (3. udg.)

3. udgave

12. oktober 2026

  • e-ISBN: 9788757472462
  • p-ISBN: 9788757469066
  • Antal sider: 1690
  • Bogtype: Lærebog

Emner

  • Boligret,
  • Lejeret

Boliglejemål. 3. udgave af EjendomDanmarks bog, der udelukkende omhandler boliglejemål. Bogen giver en grundig indføring i alle forhold vedrørende administration af boliglejemål med løsningsforslag til de problemer, som kan opstå. Bogen er med dens omfattende bilagsmateriale, indholdsfortegnelse og domsregister et uundværligt arbejdsredskab for alle, der arbejder med administration af boliglejemål.

  • Bøger
  • /
    Cover af Boliglejemål Bind 1 og 2
    Boliglejemål Bind 1 og 2
  • / 3. udg. 2026

Boliglejemål Bind 1 og 2 (3. udg.)

3. udgave - 12. oktober 2026

Katja Paludan (red.) , Ramin Salek (red.) , Lena Hartmann (red.) , Mogens Dürr (red.) og Simone Holmbo (red.)

Cover af Boliglejemål Bind 1 og 2 (3. udg.)

Denne bog er ikke tilgængelig

Du kan fortsat få adgang til bogen, ved at abonnere på Jurabibliotek.

Har du allerede købt adgang? Log ind her