Stikordsregister

A

ABR 18 123, 126

  •  ABT 314
  •  ABT 18 310
  •  Administrationsgebyr
  •  for tilstandsrapport 172
  •  Advokat
  •  godtgørelse til sælger ved fortrydelse kan betales til sælger 287
  •  kapitel 2 ufravigelig til skade for køber, selv om denne bistås af 338
  •  købers erstatningskrav mod 72
  •  pligt til at oplyse køber om fortrydelsesretten 318
  •  rådgivningsforpligtelse 56, 85
  •  skal ikke gøres bekendt med sælgers fritagelse for mangelshæftelsen 78
  •  sælgers hæftelse for tilkendegivelser fra egen – 85
  •  –s salærkrav ved købers brug af fortrydelsesretten 326
  •  udbetaling deponeret hos 292, 294
  •  Advokatforbehold 261, 267
  •  Afskrivning
  •  forsikringsselskabets – af bygningsdel for bygningsdel 241
  •  Afskrivningstabeller
  •  for udvalgte bygningsdele 236 ff.
  •  Airconditionanlæg 210
  •  Aktie
  •  køb af – med tilknyttet brugsret til bolig ikke omfattet af lovens kapitel 1 50
  •  Aktieselskabslejlighed
  •  køb af – ikke omfattet af lovens kapitel 1 51
  •  Aktuelle skader 202
  •  Allonge
  •  til elinstallationsrapport 191
  •  til tilstandsrapport 170
  •  Almene tekniske fælleseje
  •  som grundlag for guider for bygningsgennemgang 151
  •  Almindelig vedligeholdelsesstand 144, 200
  •  Andelsboligforening
  •  anvendelse af lovens kapitel 1 ved –s køb af fast ejendom 51
  •  anvendelse af lovens kapitel 2 ved –s køb af fast ejendom 249 f
  •  anvendelse af lovens kapitel 3 ved –s aftale om opførelse af nye andelsboliger 249 f., 306
  •  fortrydelsesret ved køb af andel i 251 f.
  •  ikke fortrydelsesret ved stiftelse af 252 f.
  •  køb af andel i – ikke omfattet af lovens kapitel 1 50
  •  Andelslejlighed
  •  beregning af godtgørelse til sælger ved benyttelse af fortrydelsesretten 285
  •  Ankenævnet for Forsikring
  •  –s praksis om dækning af udgifter til teknisk bistand 222 .
  •  –s praksis om brug af afskrivningstabeller 241 f.
  •  –s praksis om dækning af forøgede byggeudgifter 221 f.
  •  –s praksis om forkert beskrivelse i tilstands- eller elinstallationsrapport 224 ff.
  •  –s praksis om forsikringstagerens individuelle ønsker om anvendelse af ejendommen 234 f.
  •  –s praksis om følgeskader som følge af forhold, der burde være udbedret 233 f.
  •  –s praksis om forhold dækket af garanti 229 f.
  •  Side 427
  •  –s praksis om hvornår der foreligger en »skade« 215 f.
  •  –s praksis om køberens krav mod ejerskifteforsikring ved fejl ved stikledninger 211 f.
  •  –s praksis om nærliggende risiko for skader 218 ff.
  •  –s praksis om slid og ælde 230 f.
  •  –s praksis om udløb af sædvanlig levetid 231 f.
  •  Ankenævnet for Tekniske Installationer 129
  •  Anpartslejlighed
  •  køb af – omfattet af lovens kapitel 1 51
  •  køb af – omfattet af lovens kapitel 2 248
  •  Anpartsselskabslejlighed
  •  køb af – ikke omfattet af lovens kapitel 1 51
  •  Ansvarsforsikring
  •  krav om – for bygningssagkyndige 139
  •  krav om – for elinstallatørvirksomheder 191 f.
  •  Ansvarsfraskrivelse
  •  sælgers – for mangler 333 ff., 340 ff.
  •  Ansvarsgrundlag
  •  for bygningssagkyndiges og elinstallatørvirksomheders erstatningsansvar 114 f.
  •  Ansvendelsesområde
  •  afgrænsningen mellem kapitel 2 og kapitel 3 301 f.
  •  for lovens kapitel 1 47 ff.
  •  for lovens kapitel 2 246 ff.
  •  for lovens kapitel 3 299 ff.
  •  Auktion
  •  erhvervelse på – er køb 49
  •  ikke fortrydelsesret ved køb på – 254 f.

B

  •  Bagatelagtige
  •  huseftersynsordningen omfatter ikke – forhold 65, 144, 153 f.
  •  sælgers fritagelse for mangelshæftelsen omfatter – fejl 65, 144, 153, 186 f.
  •  Bagatelgrænse
  •  for ejerskifteforsikringer 207, 235 f.
  •  for hvad der skal omtales i tilstandsrapport og elinstallationsrapport 116
  •  BBR-ejermeddelelse 183
  •  Beboelse, begreb 52 f.
  •  for bestilleren 306
  •  for køberen 53 ff., 249 f.
  •  for sælgeren 33 ff.
  •  Beplantning
  •  har gjort bygningsdel utilgængelig 227
  •  Beskatning
  •  af godtgørelsesbeløb ved købers brug af fortrydelsesretten 288
  •  Beskikket bygningssagkyndig 34
  •  betingelser for at blive – 138 ff.
  •  fratagelse og bortfald af beskikkelse 140, 170 ff.
  •  honorar til – ved købers brug af fortrydelsesretten 327
  •  købers erstatningskrav mod – 71, 111, 122 ff
    •  ansvarsgrundlaget 113 ff.
    •  beregning af erstatning 118 f.
    •  flere erstaningsansvarlige 119 ff.
    •  på grund af gamle tilstandsrapporter 116 f.
    •  skadelidtes medvirken 116
  •  regler om virksomheden som – 143
  •  –s forberedelse inden bygningsgennemgangen 145
  •  –s undersøgelse af ejendommen 147 ff.
  •  –s vederlag 168
  •  sælgers godtgørelseskrav mod 121 ff.
  •  Bestiller, begreb 306
  •  Bestilling
  •  af tilstandsrapport 140 ff.
  •  Bevisbyrde
  •  købers – at en skade i fortrydelsesperioden ikke skyldes uagtsomhed 280 ff
  •  Side 428
  •  ved tilbagetræden efter lovens kapitel 2 257 ff.
  •  ved tilbagetræden efter lovens kapitel 3 307
  •  Boligejer.dk 133, 136, 141, 146, 177, 180
  •  Brugsret
  •  køb af – er ikke køb af fast ejendom 50 f.
  •  stiftelse af – er ikke køb af fast ejendom 49, 50
  •  Brydensholt-udvalget
  •  nedsættelse af – 29 ff.
  •  Byggeprogram
  •  fortrydelsesret ved udbud af byggeri på – 304
  •  Bygning
  •  alle ejendommens –er er omfattet af huseftersynet 149 f.
  •  køb af – under opførelse ikke omfattet af lovens kapitel 1 48, 57
  •  køb af ubebygget –ikke omfattet af lovens kapitel 1 48, 56 f.
  •  lovens kapitel 3 omfatter køb af – som løsørekøb 302
  •  mangler ved – 65 ff.
  •  på lejet grund er fast ejendom 50, 248
  •  –s almindelige vedligeholdelsesstand ikke omfattet af bygningssagkyndigs undersøgelse 160
  •  –s funktionsforhold ikke omfattet af bygningssagkyndigs undersøgelse 158
  •  –s lovlighed efter offentligretlige forskrifter ikke omfattet af bygningssagkyndigs undersøgelse 158
  •  –s værdi eller brugbarhed nævneværdigt nedsat, skadesbegreb 144, 200, 212, 221, 234
  •  sælger hæfter ikke for mangler ved –s stikledninger 95
  •  Bygningsgennemgang
  •  den bygningssagkyndiges orienterende målinger 101, 147, 148
  •  forberedelse inden – 145 ff.
  •  forhold der ikke omfattes af – 152 ff.
  •  omfatter samtlige bygninger 147
  •  tilstandsrapporten indeholder resultatet af – 101
  •  Bygningslovgivningen
  •  åbenlyse afvigelser fra – skal registreres i tilstandsrapporten 151
  •  Bygningsreglement 79, 158, 218, 221, 222
  •  Bygningssagkyndig Se Beskikket bygningssagkyndig
  •  Bygningstegninger
  •  den bygningssagkyndige skal spørge efter – 145
  •  Bytte (mageskifte) 49

C

  •  Carport
  •  omfattet af ejerskifteforsikring 208, 217
  •  omfattet af huseftersyn 149, 208

D

  •  Dampspærre
  •  forkert montering af – er konstruktionsfejl 151
  •  manglende – kan udgøre nærliggende risiko for skade 219
  •  Dansk Ejendomsmæglerforening 54, 55, 162
  •  Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige 107, 122, 124, 126, 127 ff., 138, 140, 147, 153, 168, 193, 194
  •  Disciplinærsag
  •  mod bygningssagkyndige 170
  •  Dækningsforbehold
  •  ejerskifteforsikringers – for bestemte bygningsdele eller bestemte installationer 201, 207
  •  ejerskifteforsikringers – for bygningsdele der ikke er undersøgt 228
  •  Dækningsperiode
  •  ejerskifteforsikringers – 203
  •  Dødsbo
  •  fortrydelsesret ved salg i fri handel fra – 247
  •  køb fra – 49
  •  mulighed for at benytte ansvarsfraskrivelser ved salg fra – 335 f.
  •  salg fra – 54, 80
  •  Side 429

E

  •  Effektiv betaling
  •  sælger skal forpligte sig til – af halvdel af præmie for tilbudt ejerskifteforsikring 76
  •  Ejendomsforsikring 94
  •  Ejendomsmægler m.v.
  •  bevisbyrderegel, når sælger bistås af – 258 f.
  •  godtgørelse til sælger ved brug af fortrydelsesretten kan betales til – 287
  •  kan modtage underretning om tilbagekaldelse af købstilbud 263
  •  købers erstatningskrav mod – 72
  •  må ikke rekvirere tilstandsrapport eller elinstallationsrapport 141
  •  pligt til at oplyse køber om fortrydelsesretten 318, 321, 347
  •  rådgivningspligt for – 56, 82, 85
  •  –s honorarkrav ved købers brug af fortrydelsesretten 326 f.
  •  skal ikke gøres bekendt med sælgers fritagelse for mangelshæftelsen 78
  •  sælgers hæftelse for tilkendegivelser fra – 85, 92 f.
  •  udbetaling deponeret hos – 292 ff.
  •  underretning til – om, at køber vil bruge fortrydelsesretten 268 f.
  •  Ejerandel
  •  køb af – i juridisk person, der ejer fast ejendom 51 f., 250 f.
  •  Ejerlejlighed 423
  •  køb af – omfattet af lovens kapitel 1 50, 243
  •  Ejerlejlighedsforening 53, 249
  •  Ejerskifteafdrag
  •  forfalder ikke ved brug af fortrydelsesretten 295
  •  Ejerskifteforsikring
  •  aktuel skade, begreb 212
  •  bagatelgrænse for dækning under – 235 f.
  •  dækker skader, som er nævnt i tilstandsrapport eller elinstallationsrapport, hvis beskrivelsen er klart forkert 224 ff.
  •  dækningsforbehold, mulighed for 210
  •  dækningsperiode 203, 243
  •  erstatningsopgørelsen 236 ff.
  •  krav til forsikringsselskabets meddelelse om, at der ikke kan tegnes – 203 ff.
  •  krav til forsikringsselskabets meddelelse om, at der kan tegnes – 199 ff., 207
  •  mindstekrav til dækningsomfanget 200 ff., 208 ff.
  •  minimumsløbetid 198
  •  nyværdierstatning 236
  •  nærliggende risiko for skade, begreb 212
  •  ophører ved ejerskifte i forsikringstiden 243
  •  selvrisiko 207
  •  skal omfatte alle undersøgte bygninger 208 f.
  •  undtagelse til minimumsdækning 224 ff.
  •  Elinstallationer
  •  forberedelse inden gennemgang af – 183
  •  forhold der ikke omfattes af gennemgangen af – 186 ff.
  •  gennemgang af – 183 ff.
  •  Elinstallationsrapport
  •  bestilling af 140 ff., 192
  •  betingelser, som en – skal opfylde for at kunne benyttes med retsvirkning efter lovens kapitel 1 176 ff.
  •  elinstallatørvirksomhedens afgivelse af – 189 ff.
  •  forudsætning for sælgerens fritagelse for mangelshæftelse 61
  •  indeholder resultatet af gennemgangen af elinstallationer 108
  •  krav til elinstallatørvirksomhedens undersøgelse til brug for udarbejdelse af – 181 ff.
  •  skal fremlægges af sælger 62
  •  skal være modtaget af køber, inden denne binder sig 72 ff.
  •  visse straffelovsbestemmelser om forbrydelser i offentligt hverv gælder ved udarbejdelse af – 347 f.
  •  Elinstallatørvirksomhed
  •  købers erstatningskrav mod autoriseret – 111 ff.
  •  Side 430
  •  El-radiatorer
  •  omfattet af gennemgangen af elinstallationer 188
  •  Eltavler
  •  omfattet af gennemgangen af elinstallationer 183
  •  Én- eller to-familiebeboelse
  •  bygning bestemt til – for bestilleren 306
  •  bygning efter sin art bestemt til – 305
  •  Entreprenør
  •  fortrydelsesret hvis – skal i det væsentlige levere eller projektere og opføre en hel bygning 305
  •  –s pligt til at give bestilleren oplysning om fortrydelsesretten 304
  •  Entreprenør, begreb i lovens kapitel 3 303
  •  Erstatningskrav
  •  købers – mod bygningssagkyndig 71, 105, 111, 119
  •  købers – mod elinstallatørvirksomhed 71, 111, 118, 184
  •  ved manglende oplysning om fortrydelsesret 322

F

  •  Fagentreprise 304
  •  Fast ejendom, lovens begreb 50 ff., 248
  •  Fejl
  •  bygningsmæssige –, begreb 150 f.
  •  ved bygninger dækkes af ejerskifteforsikring 117
  •  Fjernvarmeanlæg
  •  fejl ved – dækket af ejerskifteforsikring 210
  •  Folketingets Retsudvalg 33, 267, 281, 284, 285, 290, 334, 342
  •  Forbedringer, fradrag i erstatning fra bygningssagkyndig og elinstallatørvirksomhed 118
  •  Forbrugeraftale 48, 256
  •  Forbrugerrådet 162
  •  Fordringshavermora
  •  sælgers – ved købers betaling af godtgørelse for brug af fortrydelsesretten 287
  •  Forsikring & Pension 162, 197, 236
  •  Forsikringsselskab
  •  indtræder i køberens retsstilling 117
  •  krav til –s meddelelse om tegning af ejerskifteforsikring 199 ff.
  •  Forsikringstilbud
  •  frist for købers antagelse af – 206
  •  til køber om ejerskifteforsikring skal være bindende 205
  •  Fortrydelsesfrist
  •  begyndelsestidspunkt 266 ff.
  •  beregning af – ved fortrydelse efter lovens kapitel 2 264 ff.
  •  beregning af – ved fortrydelse efter lovens kapitel 3 310
  •  Fortrydelsesperioden
  •  omfatter altid mindst én weekend 265
  •  Fortrydelsesret
  •  kan kun udøves i fællesskab ved etablering af sameje 248
  •  ved køb af fast ejendom
    •  forudsætter at der er indgået en købsaftale 261 f.
    •  anvendelsesområdet for lovens kapitel 2 246 ff.
    •  gælder aftalen i sin helhed 246, 261
  •  ved køb eller opførelse af hel bygning
    •  anvendelsesområdet for lovens kapitel 3 299 ff.
    •  forudsætter, at der er indgået en aftale 308
    •  gælder for aftalen i sin helhed 308
  •  Forældelse
  •  af erstatningskrav mod bygningssagkyndig og elinstallatørvirksomhed 124
  •  Forøgede byggeudgifter, dækkes af ejerskifteforsikring 198, 203, 221 f.
  •  Fravigelighed, lovens 328 ff.
  •  Frist
  •  for købers betaling af godtgørelse til sælger ved brug af fortrydelsesretten 285
  •  Fugtskade 160, 197 f.
  •  Fugtskjolde 167
  •  Fundament
  •  dækning af forhold vedrørende – under ejerskifteforsikringen 213, 218
  •  Side 431
  •  Fysiske fejl ved ejendommens bygninger, begreb 200
  •  Fysiske forhold 234
  •  Fysiske mangler, begreb 67 f.
  •  Fysiske skader, begreb 150
  •  Færdigmelding 57
  •  Færdigt hus
  •  køb af – til opstilling på grund 52, 302
  •  Færøerne 352
  •  Følgeskade
  •  fra forhold, køber burde have udbedret, er ikke dækket af ejeskifteforsikring 233

G

  •  Garanti
  •  »blanco-garanti« er ugyldig 86
  •  reklamationsfrist gælder ikke ved bygningssagkyndigs og elinstallatørvirksomhedens – 127
  •  sælgers – vedrørende bestemte forhold: 86
  •  Gebyr
  •  for beskikkelse som bygningssagkyndig og fornyelse heraf 172
  •  skal betales af elinstallatørvirksomheden pr. elinstallationsrapport 191
  •  Gennemgang
  •  bygningssagkyndigs – af bygninger 147 f.
  •  elinstallatørvirksomhedens – af elinstallationer 108, 183 f.
  •  Geotekniske undersøgelser 145
  •  Godtgørelse
  •  beregning af – ved købers brug af fortrydelsesretten 284 f.
  •  beskatning af –beløb 288
  •  betaling hvis to eller flere sælgere 287 f.
  •  fremgangmåde ved betaling af – 286 ff.
  •  frist for betaling af – 285
  •  køber skal ikke betale – hvis underretning om tilbagekaldelse af tilbud kommer frem inden sælgers accept 263
  •  til sælger ved fejl i tilstandsrapport og elinstallationsrapport 121 ff.
  •  til sælger ved købers brug af fortrydelsesretten 263, 267, 283
  •  tilfælde hvor køber ikke skal betale – 289 f.
  •  Grov eller gentagen forsømmelse 176
  •  Grov uagtsomhed 72, 87
  •  Grund
  •  forhold ved – 159
  •  fortrydelsesret ved køb af – 248
  •  mangler ved – 67
  •  med bygning under opførelse, ikke omfattet af lovens kapitel 1 57
  •  ubebygget –, ikke omfattet af kapitel 1 56 f.
  •  Grundlovsdag
  •  ikke hverdag i lovens forstand 297, 315
  •  Grønland 352
  •  Gulve
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse af – 210
  •  Gyldighedsperiode
  •  for elinstallationsrapport 179 f.
  •  for tilstandsrapport 132 f.

H

  •  Hel bygning 302 f.
  •  Hjælpemidler
  •  enkle tekniske – ved bygningssagkyndigs undersøgelse af bygning 146 f.
  •  enkle tekniske – ved elinstallatørvirksomheds undersøgelse af elinstallationer 184
  •  Hovedentreprise
  •  ikke fortrydelsesret ved aftaler om – 304
  •  Hovederhverv
  •  ikke godtgørelse, når salget er sket som led i sælgers – 289 f.
  •  Hovedsagelig
  •  beboelse 54 ff., 247, 306
  •  Husejerforsikring 211, 217
  •  Hustypebeskrivelse 106 ff., 145, 163
  •  Side 432
  •  Hverdage 264 f., 297, 315
  •  Hændelig skade
  •  på ejendommen i fortrydelsesperioden skal ikke udbedres af køber 280 f.
  •  Håndbog
  •  for autoriserede elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter 182, 187
  •  for beskikkede bygningssagkyndige 103, 145, 164
  •  Håndredskaber 148
  •  Hårde hvidevarer 186, 188

I

  •  I brug
  •  betingelser for benyttelse af fortrydelsesretten, når køber har taget ejendommen 275 ff.
  •  Ikrafttræden
  •  lovens 349 f.
  •  Indberetning
  •  af elinstallationsrapporter til Sikkerhedsstyrelsen 189 f.
  •  Indendørs svømmebassiner 186
  •  Indgåelse
  •  af købsaftale 266 f.
  •  Individuelle forudsætninger
  •  køberens 68 ff.
  •  Individuelle ønsker
  •  købers – om en særlig anvendelse af ejendommen m.v. ikke dækket af ejerskifteforsikring 234 f.
  •  Indretning
  •  uden for selve bygningen indgår ikke i huseftersynet 159
  •  Indskærpelse
  •  over for elinstallatørvirksomheder 191
  •  Indtrædelse
  •  ejerskifteforsikringsselskabets – i køberens krav 117 f.
  •  købers – i mangelskrav mod tidligere led 96 ff.
  •  Interessekonflikter
  •  ved bestilling af tilstandsrapporter 142

J

  •  Jordvarmeanlæg 210
  •  Juleaftensdag
  •  tæller med ved beregning af fortrydelsesfrist 297
  •  Juridisk person
  •  fortrydelsesret ved køb af andel i – 250 f.
  •  strafansvar for – 348
  •  Justitsministeriets rapport »Evaluering vedrørende huseftersynsordningen« 141

K

  •  Kategoriseringssystem
  •  elinstallationsrapporter 188 ff.
  •  tilstandsrapporter 163 ff.
  •  Klageadgang 193 f.
  •  Klientkontosystem
  •  advokaters – 292
  •  Kloak Se Stikledninger
  •  Kommet frem
  •  accept af købstilbud 266 f., 272
  •  godtgørelsesbeløb skal være – til sælgeren inden fortrydelsesfristens udløb 286
  •  tilstandsrapport og elinstallationsrapport – til køber 73
  •  underretning til entreprenøren om brug af fortrydelsesretten 310
  •  underretning til sælger om brug af fortrydelsesretten 269 f.
  •  Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen 129
  •  Konkursbo
  •  erhvervelse i fri handel fra – er køb 49
  •  fortrydelsesret ved salg i fri handel fra – 247
  •  mulighed for at benytte ansvarsfraskrivelser ved salg fra – 335, 342
  •  Konstruktionsfejl 151, 215
  •  Kontrol
  •  med kvaliteten af elinstallationsrapporter 190 f.
  •  Side 433
  •  med kvaliteten af tilstandsrapporter 143, 168 ff.
  •  rapport 169
  •  Kritiske skader 164
  •  Krybekælder
  •  ikke dækket af ejerskifteforsikring, hvis gjort utilgængelig 227 f.
  •  omfattet af den bygningssagkyndiges undersøgelse 154, 156
  •  Køb
  •  af byggematerialer 302
  •  af fast ejendom, begrebet 49 f., 248 f.
  •  af færdige huse 52, 302
  •  af hele bygninger 302 f.
  •  fast ejendom, begrebet 248
  •  kun omfattet af kapitel 3, hvis sælgers ydelse er defineret som køb af hel bygning 302
  •  Køberet
  •  er ikke køb 49
  •  Købesum
  •  tilbagebetaling af – ved brug af fortrydelsesretten 292 ff.

L

  •  Landbrugsejendom
  •  er ikke omfattet af lovens kapitel 2 257
  •  er som udgangspunkt ikke omfattet af lovens kapitel 1 58
  •  Lavvoltsinstallationer
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds undersøgelse af – 183
  •  Legehuse/legeborge
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse omfatter ikke – 149, 208
  •  Lejeaftale 277
  •  Lejeret
  •  ikke fortrydelsesret ved erhvervelse af – 253, 257
  •  Levetid
  •  afskrivningstabeller ved erstatningsberegning for udvalgte bygningsdele 237
  •  erstatningsberegning ved krav mod den sagkyndige 118
  •  fejlagtig angivelse i tilstandsrapporten af tagets restlevetid 105, 232
  •  oplysning i tilstandsrapporten om tagets restlevetid 40, 100, 102 ff., 133
  •  udløb af bygningsdels sædvanlige levetid 230
  •  Levetidstabel
  •  udgør grundlaget for den bygningssagkyndiges angivelse af tagets restlevetid 103
  •  Licitation 254
  •  ikke fortrydelsesret ved – 301, 306, 307
  •  Loftsrum
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse af 154
  •  elinstallationsrapporten, sekundære rum 186
  •  Lokalplan 158
  •  Lov nr. 1532 af 21. december 2010 om beskikkede bygningssagkyndige m.v.
  •  beskikkelse af bygningssagkyndige 138, 193
  •  Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige 127, 132, 170
  •  Lov nr. 526 af 28. maj 2014 om formidling af fast ejendom m.v.: 141
  •  Lovbekendtgørelse nr. 30 af 11. januar 2019 om autorisation af virksomheder på el-, vvs- og kloakinstallationsområdet 108, 176
  •  Lovlige i henhold til offentlige forskrifter
  •  elinstallationsrapportens oplysning om elinstallationerne 108
  •  Lovliggørelse af ulovlige forhold
  •  ejerskifteforsikringen, el- og vvs-installationer 209
  •  Lovpligtige attester
  •  den bygningssagkyndiges forberedelse inden bygningsgennemgangen 145
  •  Lovvalgsregler
  •  om fortrydelsesret ved aftaler om fast ejendom i udlandet 352
  •  Loyale oplysningspligt
  •  sælgers – 68, 92, 136, 180
  •  Luft-til-luftvarmeanlæg 210
  •  Side 434
  •  Lukkede konstruktioner
  •  undtaget fra bygningsgennemgen 156
  •  Lørdage
  •  ikke hverdage i lovens forstand 264, 297, 315
  •  Løseøre
  •  ansvarsfraskrivelse 336
  •  del af bygning 64 ff.
  •  ikke omfattet af huseftersyn, hvis ikke del af bygning 152, 159
  •  indgår i købesummen 65, 66, 285
  •  mangler ved løsøre 66
  •  medfølgende 285

M

  •  Mageskifte (bytte) 49, 50, 248
  •  Maksimumdækning
  •  den bygningssagkyndiges og den autoriserede elinstallatørvirksomheds ansvarsforsikring 119
  •  Mangelshæftelse
  •  betingelserne for sælgers fritagelse for – 61 f.
  •  sælgers fritagelse for – 64 ff.
  •  undtagelse fra reglen om sælgerens fritagelse for – 65
  •  Mangelshæftelse 67
  •  Manglende bygningsdele
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse af ejendommen 147
  •  tilstandsrapportens sammenligningsgrundlag og skadesbegreb 150, 200 ff., 212, 219
  •  Manglende bygningsdele og andre fysiske forhold 150
  •  Manglende funktionsdygtighed
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds gennemgang af elinstallationerne 183
  •  sælgers fritagelse for mangleshæftelse vedrørende el- og vvs-installationers – 82
  •  Manglende vedligeholdelse 118, 160, 230
  •  fradrag i erstatningen ved – 118
  •  nærliggende risiko for skade ved – 160
  •  tegning af ejerskifteforsikring 204
  •  undtaget fra forsikringsdækning er forhold som følge af – 230 ff.
  •  Mangler opstået i tidsrummet mellem tilstandsrapportens udarbejdelse og overtagelsesdagen
  •  ejerskifteforsikringsdækning 223
  •  sælgers hæftelse for – 93, 224
  •  Mangler ved grunden 67
  •  Markedsføringsloven 317, 321 f., 346
  •  Materialefejl 151
  •  Miljølovgivningen 158
  •  Mindre alvorlige skader 164
  •  Modregning
  •  betaling ved 286 f., 293 f.
  •  Murbiangreb 213

N

  •  Nedsat funktion af el- og vvs-installationer 209, 236
  •  Nedstyrtningsfare
  •  nærliggende risiko for skade 216
  •  Negotiable dokumenter
  •  kreditaftalelovens regler om brug af – 295
  •  »No-cure – no pay« 36, 325 ff.
  •  Nytårsaftensdag 297
  •  Nyværdiprincip 236
  •  Nærliggende risiko for skade
  •  skadesbegrebet 82, 144, 147, 159, 162, 200, 215, 218 f., 226, 230

O

  •  Offentligretlige forskrifter 61, 64, 79, 81, 82, 335
  •  Oliefyr 210
  •  Ombygning
  •  ikke fortrydelsesret ved aftaler om – 300, 302
  •  købers skuffede forventninger ved køb med henblik på – 234
  •  sælgers kendskab til – 134
  •  Omfangsdræn
  •  fugt i kælder på grund af manglende – 221
  •  sælgers mangelsfritagelse omfatter ikke mangler ved – 66
  •  Opfugtning af bygningsdele 219
  •  Side 435
  •  Oplysning i tilstandsrapporten om tagets restlevetid 40, 100, 102 ff., 133
  •  Oplysning om ejerskifteforsikring
  •  sælgers mangelsfritagelse forudsætter – 61, 72, 196, 199
  •  Oplysning om fortrydelsesret
  •  hvilke oplysninger skal gives 319
  •  manglende – udskyder ikke fortrydelsesfristen 322
  •  skal gives senest samtidig med, at fortrydelsesfristen begynder at løbe 320 f.
  •  straf for manglende eller mangelfuld – 321, 346 f.
  •  Oplysningsskema
  •  sælgers oplysning om ejendommen i tilstandsrapporten 134, 146
  •  sælgers oplysning om elinstallationer i elinstallationsrapporten 179
  •  Overslag over omkostninger ved udbedring
  •  falder uden for huseftersynsordningen 153, 187
  •  Overtagelsesdagen
  •  ejerskifteforsikringen dækker fejl, der var til stede på – 34, 124, 198, 200, 202
  •  mangler opstået i tidsrummet mellem rapportens udarbejdelse og – 224

P

  •  Pantebreve 295
  •  tilbagegivelse af – til køber ved brug af fortrydelsesretten 293, 294 ff.
  •  Parallelaftale
  •  Danmark har indgået – til EU-Domsforordningen 353
  •  Parcelhusejernes Landsforening 381
  •  Passivitet
  •  købers – 126
  •  Pengeinstitut
  •  køber har krav på godtgørelse ved brug af fortrydelsesretten vedrørende auktionsejendom 290
  •  Personskaderisiko
  •  indgår i den bygningssagkyndiges vurdering af 152, 166
  •  Pligten til at levere, henholdsvis projektere og opføre hele bygningen i det væsentlige påhviler én enkelt erhvervsdrivende – entreprenøren 304
  •  Pligten til at oplyse om fortrydelsesretten 317, 318, 319
  •  Pligtmæssig reklamation
  •  købers underretning til sælgeren om tilbagetræden er ikke en – 270
  •  over for den bygningssagkyndige/den autoriserede elinstallatørvirksomhed 124
  •  Professionel ansvarsforsikring
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomhed 177, 192
  •  den bygningssagkyndige 139
  •  Professionel bygherre/bygmestre
  •  erstatning mod – 94
  •  køber skal ved tilbagetræden ikke betale godtgørelse til – 35, 283
  •  Professionel omhu
  •  de sagkyndiges gennemgang af bygninger/elinstallationer skal ske med – 148, 178, 184
  •  Professionel rådgiver
  •  ikke krav på salgsafhængigt honorar ved købers brug af fortrydelsesretten 325 ff.
  •  Professionsansvar
  •  bygningssagkyndiges og autoriserede elinstallatørvirksomheders – 113 ff., 127
  •  Projektering og opførelse af hele bygninger
  •  fortrydelsesretten gælder for aftaler om – 301, 303
  •  Punkterede termoruder
  •  eksempler på forhold, der normalt ikke er dækningsberettigende 214
  •  mindre alvorlige skader 165

R

  •  Radon
  •  oplysning om – i tilstandsrapporten 43, 71, 107, 163
  •  Rapportskemaerne
  •  de sagkyndiges udfyldelse af rapportskemaerne påvirker som Side 436 udgangspunkt ikke sælgers retsstilling 71
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds udfyldelse af elinstallationsrapportskemaet 181, 188 f.
  •  den bygningssagkyndiges udfyldelse af tilstandsrapportskemaet 162 ff.
  •  elinstallationsrapportskemaet 178
  •  tilstandsrapportskemaet 116, 133 f., 143
  •  Realdanias rapport »Huseftersyn – plus, minus 10 år – set med forbrugerøjne (2006)« 40, 101, 102, 106, 174
  •  Realkreditinstitut
  •  køber har krav på godtgørelse ved brug af fortrydelsesretten vedrørende auktionsejendom 290
  •  Reglerne om fortrydelsesret i kapitel 2 352
  •  Regreskrav
  •  forsikringsselskabers regreskrav mod de sagkyndige ved ejerskifteforsikring 117, 242
  •  sælgers regreskrav mod de sagkyndige 120
  •  Reklamationsfrist
  •  for krav mod den bygningssagkyndige/den autoriserede elinstallatørvirksomhed 111, 123 ff., 177
  •  forholdet til forældelsesreglerne og den almindelige reklamationsregel 124 f.
  •  Restlevetid
  •  fejlagtig angivelse i tilstandsrapporten af tagets restlevetid 105, 232
  •  oplysning i tilstandsrapporten om tagets restlevetid 40, 100, 102 ff., 133
  •  Retlige mangler
  •  sælgers mangelsfritagelse omfatter ikke – 64, 65, 67, 68
  •  Retligt relevant mangel 83, 102, 148, 200
  •  Retningslinjer
  •  Sikkerhedsstyrelsens – for bygningsgennemgang og gennmegang af elinstallationerne 114, 145, 149, 164, 177, 182
  •  Retsbrudstilfælde 97, 112, 113
  •  Revisor
  •  sælgers –s honorarkrav ved købers brug af fortrydelsesretten 326
  •  teknisk – 229
  •  Revner
  •  i bærende konstruktioner 165, 166
  •  i fundament, terrændæk 213, 216, 235
  •  i sokler, vægge, mure, lofter 164, 165, 213
  •  sætnings–, hvis årsag ikke kan afklares 167
  •  sætnings– 82
  •  Rimelighedsvurdering
  •  godtgørelse til sælgeren ved fejl i tilstandsrapporten/elinstallationsrapporten 122
  •  Ringe byggeteknisk værdi
  •  bygninger undtaget fra bygningsgennemgangen 149, 208
  •  Risiko for personskade eller brand
  •  elinstallationsrapporten 183, 189
  •  Risikobaseret kontrolindsats
  •  i forhold til bygningssagkyndige med stærke økonomiske relationer til forsikringsselskaber 143
  •  Række- og kædehuse
  •  hustypebeskrivelse 107
  •  Rådgivende Ingeniører, Foreningen af 381
  •  Rådgiver
  •  honorar ved brug af fortrydelsesretten 295, 325, 326
  •  krav mod rådgiveren 123
  •  Rådskade 80, 119, 214, 216, 222, 241

S

  •  Salg for øje
  •  hvis bygning er opført med –, bortfalder sælgers mangelshæftelse ikke 94
  •  hvis bygning er opført med –, skal køber ved brug af fortrydelsesretten ikke betale godtgørelse til sælger 61, 283, 288, 289
  •  Salg fra dødsboer
  •  generelt formulerede mangelsforbehold, ansvarsfraskrivelser m.v. 39, 333, 342
  •  Side 437
  •  Salg på tvangsauktion
  •  fogedretten kan kræve, at huseftersynsordningen benyttes 63
  •  generelt formulerede mangelsforbehold, ansvarsfraskrivelser m.v. 39, 335, 341, 342
  •  Sameje
  •  køb af anpartslejlighed eller ejendom i – uden eksklusiv brugsret omfattes af reglerne i lovens kapitel 1 51
  •  køberens betaling af godtgørelse med frigørende virkning, når ejendom ejes i – 287
  •  ved etablering af – kan fortrydelsesretten kun udnyttes i fællesskab 248, 262
  •  Samlesæt
  •  bygning som – 35, 52, 305
  •  Sammenligningsgrundlag
  •  den bygningssagkyndiges – ved vurdering af konstaterede forhold ved bygningerne 150
  •  SBi 44, 104, 161, 236
  •  Sekundære bygninger
  •  kan undtages fra bygningsgennemgangen 149, 208
  •  Selv- eller medbyggerarbejde 89, 95, 289
  •  Selvrisiko
  •  bygningssagkyndiges ansvarsforsikring 139
  •  ejerskifteforsikring 198, 207, 235
  •  Servitut
  •  ejerskifteforsikringen omfatter ikke forhold vedrørende bygningens overensstemmelse med – 226
  •  stiftelse af – er ikke køb 49
  •  sælgers mangelsfritagelse omfatter ikke forhold i strid med en servitut 78, 79, 80, 335
  •  Sikkerhedsstyrelsen 45, 65, 103, 114, 129, 133, 136, 138, 142, 145, 155, 163, 176, 188, 190, 193, 327
  •  Simpel uagtsomthed
  •  den bygningssagkyndiges/autoriserede elinstallatørvirksomheds simple uagtsomhed 124
  •  simpel eller grov – fra sælgers side 87, 146
  •  Skader
  •  Ankenævnet for Forsikrings praksis om »skader« og »nærliggende risiko for skader« 216 ff., 218 ff.
  •  bygningsgennemgangen tager sigte på at afdække – 101, 147
  •  forvoldt af køber i fortrydelsesperioden 276, 280 ff.
  •  huseftersynsordningens skadesbegreb 144, 150, 200
  •  Sikkerhedsstyrelsens vejledning »Skade og vurdering« 145, 150, 165, 167
  •  skal have været til stede på overtagelsestidspunktet 223
  •  Skadeskaraktersystem
  •  i tilstandsrapporten 163
  •  Skadesoversigt
  •  i tilstandsrapporten 163, 164
  •  SKAFOR 197, 206
  •  Skimmelsvamp 41, 160 ff., 219, 221, 228, 234
  •  Skimmelvækst 166, 219, 235
  •  Skjulte bygningsdele 155
  •  Skjulte fejl
  •  ejerskifteforsikringen dækker 32, 63, 87, 117, 196
  •  reglerne i lovens kapitel 1 er »dobbelt« fravigelige 330
  •  sælgeren hæfter ikke for – 64
  •  Skjulte konstruktioner 201
  •  Skotrende 103, 104, 214, 220, 231, 241
  •  Skriftlig
  •  meddelelse fra forsikringsselskab om mulighed for at tegne ejerskifteforsikring 199, 203 ff.
  •  sælgers –e løfte til køber om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien på den tilbudte forsikring 75
  •  underretning til entreprenøren om fortrydelse 308, 310, 312, 313, 320
  •  underretning til sælgeren om fortrydelse 263, 268
  •  Skunkrum 154, 156, 227
  •  Skure og udhuse
  •  omfattes som udgangspunkt af bygningsgennemgangen 149, 208
  •  Skyggerapport 142
  •  Side 438
  •  Skøde
  •  brug af fortrydelsesretten, når – er anmeldt til tinglysning 273, 274
  •  Skønsmand
  •  udmelding af – som led i teknisk revision 127, 169
  •  Slid og ælde
  •  sædvanligt – ikke dækket af ejerskifteforsikringen 230
  •  sædvanligt – ikke omfattet af huseftersyn 144, 152, 186 ff.
  •  Sne
  •  forbehold for bygningsdele dækket af – 157
  •  Sokkelhøjde
  •  utilstrækkelig 67, 159
  •  Solfangeranlæg
  •  manglende eller væsentlig nedsat funktion af og ulovlige forhold ved – 210
  •  Sommerhus
  •  anvendelse af lovens kapitel 1 ved køb af – 54, 250
  •  fortrydelsesret ved aftaler om levering eller opførelse af – 35, 302, 305
  •  Standardtekst
  •  straf for ikke at benytte den særlige – ved oplysning om fortrydelsesret 346
  •  særlig – skal benyttes ved oplysning om fortrydelsesret 319, 323
  •  Stikkontakter
  •  gennemgang af ejendommens elinstallationer omfatter – 183
  •  Stikledninger
  •  sælgers hæftelse for – 61, 66, 95, 96, 211, 334, 342
  •  Stikprøvevis gennemgang
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds gennemgang af elinstallationerne er en – 109, 115, 181
  •  den bygningssagkyndiges bygningsgennemgang er en – 41
  •  Stilles til sælgerens disposition
  •  ved købers udnyttelse af fortrydelsesretten skal ejendommen på ny – 276
  •  Storentreprise 304
  •  Straf
  •  for manglende oplysning om fortrydelsesret 36, 321, 346
  •  for overtrædelse af bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret 346 f.
  •  Stråtag 216, 219, 222
  •  Svamp
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse vedrørende – 151, 167
  •  ejerskifteforsikringsdækning vedrørende skader som følge af – 221, 228
  •  sælgers garanti vedrørende – 86, 332, 341
  •  sælgers oplysning om reparationer efter angreb af – 89, 91, 134
  •  Svigagtigt eller groft uagtsomt
  •  den bygningssagkyndige/den autoriserede elinstallatørvirksomhed handlet – 126, 139, 177
  •  skader forvoldt ved købers uagtsomhed i fortrydelsesperioden 280 ff.
  •  sælger handlet – 34, 61, 87, 120, 121, 136, 139, 146, 180, 183
  •  Svind- eller udtørringsrevner 213
  •  Svømmebassin
  •  indendørs 186
  •  udendørs 66, 159, 188
  •  Sædvanlig levealder 159
  •  Sædvanligt slid
  •  huseftersynsordningen omfatter ikke – 159, 187, 230
  •  Sælgere, der handler som led i deres erhverv
  •  pligten til at give oplysning om fortrydelsesretten påhviler – 318
  •  Sælgerens ansvarsfraskrivelser 333, 337
  •  Sælgerens garantier 84, 85, 331
  •  Sælgeroplysninger 146
  •  Sælgeroplysningsskema 146, 158, 179
  •  Særlig fugtskadedækning 101, 144, 160 ff., 198
  •  Særlige fysiske forhold ved bygningen
  •  begrundelse for manglende forsikringstilbud til køber 203 ff.
  •  Særskilt dokument
  •  meddelelsen til køber om sælgers mangelsfritagelse 77
  •  oplysning til køber om fortrydelsesret 317, 320, 321, 346
  •  Sætnings- og stabilitetsrevner 164, 165, 166
  •  Side 439
  •  Sætningsskader 120, 128, 154, 201, 213, 217, 219, 224, 226, 243
  •  Søterritoriet 50, 248

T

  •  Tag
  •  anvendelse af afskrivningstabeller ved erstatningsberegningen vedrørende – 236 ff.
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse af – 155, 165, 166, 167
  •  mangler ved – 214, 216 ff., 222, 225, 226, 231 f.
  •  spørgsmål til sælger om ejendommens – 134
  •  Tagets restlevetid
  •  oplysning i tilstandsrapporten om – 42, 100, 102 ff., 145
  •  Tagrum 80, 151, 154, 156, 165, 166, 167
  •  Tegn på skader
  •  bygningsgennemgangen har til formål at afdække skader og – 101, 115, 147, 151, 158, 162
  •  TEKNIQ 178, 181, 381
  •  Teknisk bistand
  •  ejerskifteforsikringen dækker udgifter til – til afdækning af dækningsberettigende forhold 43, 198, 221, 222 f.
  •  Teknisk revision
  •  ejerskifteforsikringen dækker forhold afdækket ved – før overtagelsesdagen 43, 198, 229
  •  som led i den løbende kvalitetskontrol med tilstandsrapporter 168 ff.
  •  Teknologisk Institut 236
  •  Termoruder
  •  eksempler på forhold, der normalt ikke er dækningsberettigende 214
  •  mindre alvorlige skader 165
  •  Terrændæk 213, 216, 217, 219, 228, 373
  •  Tidligere tilstandsrapporter
  •  den bygningssagkyndige skal inden bygningsgennemgangen fremskaffe – 146
  •  sælgers oplysning om – 136
  •  Til stede
  •  ejerskifteforsikringen dækker fejl, der var – ved overtagelsen 34, 81, 202, 223
  •  Tilbagebetaling
  •  af entreprisesum ved bestillerens brug af fortrydelsesretten 314
  •  af forudbetalte og deponerede beløb ved købers brug af fortrydelsesretten, herunder ved modregning med krav på godtgørelse 292 ff.
  •  Tilbagebetaling af forudbetalte beløb 314
  •  Tilbageføres til væsentlig samme tilstand som før indgrebet eller forandringen
  •  ved købers udnyttelse af fortrydelsesretten efter lovens kapitel 3 277, 278
  •  Tilbagegivelse
  •  entreprenørens – af pantebreve mv. ved fortrydelse efter lovens kapitel 3 314
  •  sælgerens – af pantebreve mv. ved fortrydelse efter lovens kapitel 3 294 ff.
  •  Tilbagekaldelse
  •  af købstilbud, der ikke er accepteret 262, 263
  •  Tilbud, begreb 262 f.
  •  Tilbygning
  •  fortrydelsesret ved aftaler om opførelse af – 300, 302
  •  sælgers oplysninger om, at – er opført som selvbyg 80, 90, 134
  •  Tilsidesættelse af oplysningspligt
  •  ikke betydning for, hvornår fortrydelsesfristen begynder at løbe 322
  •  straf for – 321, 346 f.
  •  Tilstandsrapport
  •  »bestillerreglerne« 140 ff.
  •  betingelserne for, at – kan benyttes med retsvirkning efter loven 61, 132 ff.
  •  den bygningssagkyndiges afgivelse af – 167
  •  den bygningssagkyndiges vederlag for –s udarbejdelse 168
  •  ejerlejligheder 243
  •  forudsætning for sælgerens fritagelse for sin mangelshæftelse 72 ff., 77 f., 132 ff.
  •  Side 440
  •  fremlægges af sælger 62
  •  gyldighedsperiode 134
  •  huseftersynsordningen omfatter ikke køb af grunde med hus under opførelse 65
  •  hvilke mangelskrav afskæres køber fra at gøre gældende over for sælger 64, 65 ff.
  •  indeholder resultatet af bygningsgennemgangen 101
  •  karaktersystem 163
  •  kontrol med kvaliteten af –er 168
  •  krav til den bygningssagkyndiges undersøgelse til brug for udarbejdelse af – 144 ff., 147 ff.
  •  modtaget af køber inden afgivelse af købstilbud 72 ff., 132
  •  oplysning om forhold, der ikke udgør skader ved ejendommen 102 ff.
  •  sammenligningsgrundlag 150
  •  skadesbegreb 144, 150, 200
  •  skadesoversigt 163, 164
  •  sælgers oplysninger i sælgeroplysningsskemaet har ikke i sig selv garantivirkning 86
  •  udarbejdet eller fornyet mindre end 6 måneder før købers modtagelse af –en 134 f.
  •  udfærdiget på særligt skema 133 f.
  •  udlevering af hustypebeskrivelse med – 106 ff.
  •  Tilstandsrapportskemaet 116, 133
  •  Tilsvarende intakte bygninger af samme alder
  •  sammenligningsgrundlaget ved den bygningssagkyndiges vurdering af konstaterede forhold ved den undersøgte bygning 150
  •  Tilsyn
  •  administrativ kontrol af bygningssagkyndige 170
  •  Sikkerhedsstyrelsen udfører kontrol af elinstallationsrapporter og fører tilsyn med autoriserede elinstallatørvirksomheder 190 ff.
  •  teknisk revision af tilstandsrapporter 168
  •  Timesharebasis
  •  lovens kapitel 1 omfatter køb af fast ejendom på – 51, 52
  •  lovens kapitel 2 gælder ikke for visse køb på – 256, 257
  •  Tinglysning
  •  brug af fortrydelsesretten, hvis skøde er tinglyst eller anmeldt til – 273 f.
  •  Tinglysningsafgift
  •  tilbagebetales ikke ved aflysning af skøde som følge af købers udnyttelse af sin fortrydelsesret 274
  •  Totalrådgivningsaftaler 304
  •  Træpillefyr 210
  •  Tvangsauktion
  •  ansvarsfraskrivelse ved salg på – 333 ff., 342
  •  fogedrettens mulighed for ved salg på – at kræve, at reglerne i lovens kapitel 1 benyttes 63
  •  ikke fortrydelsesret ved køb efter, at der er begæret – 255
  •  ikke fortrydelsesret ved køb på – 254
  •  Typehusbyggeri
  •  betingelser for at udøve fortrydelsesretten 310
  •  fortrydelsesret ved – 300, 304

U

  •  Uagtsomhed/svig
  •  den bygningssagkyndige/den autoriserede elinstallatørvirksomhed udvist grov – 126, 139, 177
  •  skader forvoldt ved købers uagtsomhed i fortrydelsesperioden 280 ff.
  •  sælger hæfter for grov – 34, 61, 87 ff., 120, 121, 136, 139, 146, 180, 183
  •  sælgers grove – ved besvarelse af spørgsmål i rapportskemaer 91 f.
  •  sælgers hæftelse for grov uagtsomhed udvist af sælgers repræsentant 92
  •  Ubebygget
  •  fortrydelsesretten omfatter køb af en – grund, når køber har til hensigt at lade en bolig opføre på grunden 250
  •  ubebyggede grunde undtaget fra lovens kapitel 1 48, 56
  •  Side 441
  •  Udbedringsomkostninger
  •  ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt positive udbedringsomkostninger (nyværdierstatning) 236
  •  Udbedringsudgifter
  •  fuld erstatning til køber efter lovens § 3 beregnes i almindelighed som svarende til – 118
  •  Uden destruktive indgreb
  •  bygningsgennemgang og gennemgang af elinstallationerne foretages – 148, 184
  •  Uden for bygning
  •  indretninger – ikke omfattet af bygningsgennemgangen 159
  •  Udendørs svømmebassiner 66, 159, 188
  •  Udfyldelse af rapportskema
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds – 188
  •  den bygningssagkyndiges – 162
  •  Udførelsesfejl 151
  •  Udførelsestidspunktet
  •  forudsætning for dækning af ulovlige el- og vvs-installationer er, at de var ulovlige på opførelses-/udførelsestidspunktet 202, 209, 210
  •  Udgifter til syn og skøn
  •  klager kan pålægges udgiften til – 128
  •  Udhus 149, 208, 305
  •  Udlandet
  •  lovens anvendelse ved erhvervelse af ejendomme, som ligger i – 352
  •  Udløb af bygningsdeles, konstruktioners eller materialers sædvanlige levetid
  •  ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold, der alene skyldes – 231
  •  Udtjente bygningsdele 231
  •  Udviklingsskader 151
  •  Ufravigelighed
  •  reglerne i lovens kapitel 1 er 330
  •  Ugyldige forbehold
  •  ejerskifteforsikringsselskabers – 228
  •  Ulovlige bygningsindretninger
  •  sælgers ansvarsfraskrivelse vedrørende – 334
  •  sælgers hæftelse 68, 78 ff.
  •  Ulovlige el- og vvs-installationer
  •  forudsætning for dækning af ulovlige el- og vvs-installationer er, at de var ulovlige på opførelses-/udførelsestidspunktet 202, 209, 210
  •  Ulovlige elinstallationer
  •  skal fremgå af elinstallationsrapporten 189
  •  Underretning
  •  til entreprenøren om, at bestiller vil bruge fortrydelsesretten 310
  •  til sælger om, at køber vil bruge fortrydelsesretten 268 ff,
  •  til sælger om, at køber vil tilbagekalde købstilbud 262
  •  Undersøgelse af elinstallationer
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds – 181, 183 ff.
  •  Undersøgelsespligt
  •  med hensyn til tidligere tilstands- og elinstallationsrapporter 136, 180
  •  Utilgængelig
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds gennemgang omfatter ikke dele af elinstallationen, der er – 188
  •  skal fremgå af elinstallationsrapporten, hvis dele af elinstallationen har været –, herunder vurderes gjort utilgængelig 188, 189
  •  Utilgængelige bygningsdele
  •  bygningsgennemgangen omfatter ikke – 154
  •  skal fremgå af rapporten, hvis bygningsdele har været utilgængelige, herunder vurderes gjort utilgængelige 154
  •  Utilgængeliggjorte bygningsdele eller installationer
  •  ejerskifteforsikringen dækker ikke, når den sagkyndige i sin rapport har anført, at en bygningsdel/installation skønnes gjort utilgængelig 227
  •  Utætheder i tag 218, 232
  •  anvendelse af afskrivningstabeller ved erstatningsberegningen vedrørende – 236 ff.
  •  Side 442
  •  mangler som følge af – 214, 216 ff., 222, 225, 226, 231 f.
  •  Utætte fuger i vådrum 166
  •  Utætte tagflader, inddækninger og samlinger 166
  •  Utætte tagrender 166
  •  Uvildighed
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds – 192
  •  »bestillerreglerne« skal medvirke til at sikre den sagkyndiges uvildighed 140 ff

V

  •  Varmegenvindingsanlæg 188
  •  Varmepumper 188
  •  Vederlag
  •  den autoriserede elinstallatørvirksomheds – 190
  •  den bygningssagkyndiges – 168
  •  formindsket – ved fornyelse af tilstandsrapport/elinstallationsrapport 137, 180
  •  Vedligeholdelsesstand
  •  bedømmelse af almindelig – omfattes ikke af bygningsgennemgangen 160
  •  Vejledning
  •  Sikkerhedsstyrelsens Håndbog for autoriserede elinstallatørvirksomheder, der udarbejder elinstallationsrapporter 182
  •  Sikkerhedsstyrelsens vejledninger til brug for bygningsgennemgang 145
  •  Vejledning 167
  •  Visuel
  •  den bygningssagkyndiges undersøgelse af bygningen er – 148
  •  Vvs-dækning 198, 209, 226
  •  Vvs-installationer
  •  dækning for manglende eller væsentlig nedsat funktion af samt ulovlige forhold ved – 43, 61, 198, 209, 226
  •  spørgsmål til sælger om – 91, 134
  •  sælgers fritagelse for hæftelse vedrørende – 43, 61, 83
  •  Væg-til-væg tæpper 154, 163, 227
  •  Væg-til-væg-gulvbelægning 157
  •  Væsentlig samme tilstand
  •  tilbageførsel af ejendommen til – ved købers brug af fortrydelsesretten 277
  •  Vådrumsmembran 215

Æ

  •  Ændring
  •  fysisk – foretaget af køber i fortrydelsesperioden 277
  •  Æstetiske og arkitektoniske forhold
  •  omfattes ikke af bygningsgennemgangen 152, 159

Ø

  •  Økonomiske mindstegrænse
  •  Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige anvender økonomisk mindstegrænse (5.000-8.000 kr.) 127

Å

  •  Åbenlyse forhold/fejl samt afvigelser fra bygningslovgivningen
  •  er omfattet af bygningsgennemgangen 150, 151
  •  Side 443
  • Luk
  • Udvid