KFE 2024.243 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 10.9.2024 i sag nr. C-16318.)

Entreprise – totalentreprise – ekstraarbejder

En totalentreprenør havde udført ekstraarbejder efter bygherrens bestilling, da bygherren ikke havde udført tilstrækkelige forundersøgelser i forbindelse med udbuddet.

En entreprenør havde påtaget sig som totalentreprenør at udføre nedrivning, renovering og nybyggeri af en ejendom, herunder bygning 2, etape 1, der skulle ombygges til boliger. Totalentreprenøren og bygherren aftalte ved en allonge til kontrakten, at totalentreprenøren frasagde sig ethvert krav om tid/økonomi for ekstraarbejder el.lign., der ved indgåelsen af denne tillægsaftale var varslet eller burde være varslet. Efterfølgende blev det ved en af totalentreprenøren iværksat tagscanning konstateret, at store dele af isoleringen var opfugtet som følge af utætheder, og parterne var enige om, at der skulle ske udskiftning af tagfolie og isolering. Totalentreprenøren krævede betaling herfor som ekstraarbejde.

Byggeandragendet, der var en del af aftalegrundlaget, angav bl.a., at bygningens tag skulle efterisoleres til nutidige energikrav, og at ny facade forventedes at blive ca. 400 mm højere end eksisterende på grund af efterisoleringen. Endvidere angav byggeandragendet, at tagkonstruktionen af beton skulle bevares, men at opbygningen herover skulle fornyes, herunder ca. 400 mm isolering. Om nedrivning af tag foreskrev byggeandragendet alene, at taget over tre fremtidige gårdrum skulle fjernes, og der blev henvist til en skitse om nedrivning, som i relation til tage alene angav, at nærmere angivne kvadratmeter tag skulle fjernes over tre fremtidige gårdrum. Det fremgik, at taget skulle fjernes over tre gårdrum.

Totalentreprenøren fandtes på denne baggrund at have kunnet påregne, at tage, der ikke skulle fjernes for at skabe tagrum, alene skulle efterisoleres efter faglig standard ved at fastgøre ny isolering til den bærende konstruktion gennem den gamle tagdækning. Bygherren burde i overensstemmelse med god skik i forbindelse med udbuddet have iværksat undersøgelse bl.a. for fugt og skimmelsvamp, da eksisterende bygningskvaliteter og -mangler bedst muligt bør være undersøgt, således at oplysninger herom kan indgå i udbudsmaterialet med henblik på at sikre et så retvisende og éntydigt udbudsgrundlag som muligt, jf. AB 18 § 4, stk.2. Endvidere bør der altid foretages stikprøvevis undersøgelse af fugtniveauerne for at sikre, at efterisolering er faglig forsvarlig. Fjernelsen af eksisterende tagfolie og tagisolering var derfor et ekstra, som totalentreprenøren som udgangspunkt kunne kræve betalt. Da resultatet af tagscanningen ikke havde foreligget ved underskrivelsen af allongen til kontrakten, var totalentreprenøren ikke ved denne blevet afskåret fra at kræve de nævnte arbejder betalt som ekstraarbejder.

Fodnoter