KFE 2024.152 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 2.5.2024 i sag nr. C-16345.)

Entreprise – sikkerhedsstillelse – nedskrivning

Entreprise – sikkerhedsstillelse – ophævelse

Efter en entreprenørs konkurs havde bygherren hævet og krævet udbetaling af entreprenørens sikkerhedsstillelse i snæver forbindelse med den endelige staderegistrering og Voldgiftsnævnets efterfølgende afregning heraf, og sikkerheden var derfor ikke nedskrevet til 10 %.

En entreprenør havde efter en entreprenørs konkurs overtaget en aftale om udførelse af en varmepumpeentreprise, herunder den tidligere entreprenørs sikkerhedsstillelse. Også den nye entreprenør gik konkurs, før arbejdet var færdigt og afleveret. Den nye entreprenørs konkursbo ønskede ikke at indtræde i kontraktforholdet, hvorefter bygherren ophævede og indkaldte til stadeforretning den 19. november 2021. Den skønsmand, som Voldgiftsnævnet havde udmeldt til at forestå denne, blev inhabil. Voldgiftsnævnet udmeldte en ny skønsmand, og der blev afholdt ny stadeforretning den 4. maj 2022. Den tidligere skønsmand havde efter aftale fremsendt referat af stadeforretningen den 20. december 2021. Efterfølgende blev den garantistillende bank procesunderrettet. Skønserklæring blev fremsendt den 17. oktober 2022, og den 25. oktober 2022 fremsendte Voldgiftsnævnet omkostningsopgørelse. Bygherren fremsendte den 28. oktober 2022 et udkast til garantitræk til konkursboet, og den 3. november krævede bygherren udbetaling af garantien med det samlede beløb svarende til 15 % af kontraktsummen. Banken, der ved procesaftale var indtrådt i den anlagte voldgiftssag som part, betalte imidlertid kun et beløb svarende til 10 %, idet det blev gjort gældende, at garantien var blevet nedskrevet til 10 % forud for udbetalingsanmodningen den 3. november 2022.

Efter Højesterets dom i U 2019.446 HD og efterfølgende voldgiftspraksis var det afgørende, om bygherrens udbetalingskrav var blevet fremsat i snæver forbindelse med den endelige stadeforretning og Voldgiftsnævnets omkostningsopgørelse, hvilket måtte afgøres konkret. Den endelige stadeforretning var ikke blevet afsluttet ved den tidligere skønsmands stadeopgørelsesreferat af 20. december 2021, og bygherrens betalingsanmodninger af 28.november 2022 og 3. november 2022 fandtes herefter fremsendt i snæver forbindelse med den endelige staderegistrering og Voldgiftsnævnets efterfølgende afregning heraf. Garantien var herefter ikke nedskrevet til 10 %.

Fodnoter