KFE 2024.90 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 20.2.2024 i sag nr. R-62.)
i Kendelser om Fast EjendomEntreprise – rådgivningshonorar – udskydelse
En rådgiver havde ikke tilsidesat sin loyale oplysningspligt om projektets økonomi og var efter udskydelse af opgaven berettiget til honorar dels efter medgået tid og dels forholdsmæssigt.
En rådgiver havde indgået aftale med en entreprenør om teknisk rådgivning og bistand til opførelsen af et boligbyggeri. Byggeomkostningerne var af rådgiveren kalkuleret til ca. 48,7 mio. kr. og af entreprenøren til ca. 41,9 mio. kr. En bygherre købte projektet. Det var i overdragelsesaftalen forudsat, at bygherren skulle indtræde i entreprenørens rådgivningsaftale med rådgiveren, men det skete ikke, idet bygherren og rådgiveren indgik en ny rådgivningsaftale. Projektøkonomien var ikke oplyst i denne, men det fremgik, at projekteringen fortsatte som hidtil. Der blev angivet et fast honorar på ca. 2,5 mio. kr. svarende til rådgiverens tilbud, og det var anført, at rådgiverens tilretning af dispositionsforslaget skulle betales efter medgået tid. Ca. en måned efter indgåelsen af denne aftale bad bygherren rådgiveren om at afvente yderligere projektering, indtil økonomien var afklaret. Rådgivningsarbejdet blev ikke genoptaget, og rådgiveren fremsendte en faktura. Bygherren afviste betalingspligt, navnlig fordi det blev gjort gældende, at rådgiveren havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt om projektets manglende gennemførlighed, herunder at rådgiveren vidste, at projektet ville give underskud, samt fordi betingelserne i ABR 18 § 52 ikke var opfyldt.
Det kunne ikke lægges til grund, at rådgiveren havde haft indsigt i byggeprojektets samlede økonomi og havde anset projektet for underskudsgivende. Rådgiveren havde herefter ikke tilsidesat sin loyale oplysningspligt.
Rådgiveren blev i henhold til ABR 18 § 52, stk. 2, tilkendt et skønsmæssigt fastsat honorar, dels for tidsforbrug til tilretning af dispositionsforslag og dels forholdsmæssigt for den del af rådgivningsarbejdet, som nåede at blive udført.
Fodnoter
. Berg: Teknisk rådgivning – ABR 18 s. 326 og s.767-69 og Gjedde-Nielsen m.fl.: ABR 18 s. 154 f. og s. 401 f.