KFE 2024.69 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 16 1.2024 i sag nr. C-14176.)
i Kendelser om Fast EjendomEntreprise – ekstraarbejder – passivitet
Entreprise – sikkerhedsstillelse – manglende sikkerhedsstillelse
En underentreprenør, der ikke havde fremsendt slutopgørelse, hvilket der heller ikke var fremsat krav om, fik afskåret en række krav for ekstraarbejder som følge af passivitet, idet hovedentreprenøren havde fået en berettiget forventning om, at krav ikke ville blive rejst. Da den stillede sikkerhed var ophørt på afleveringstidspunktet, blev hovedentreprenøren tilkendt et beløb svarende til 2 % af kontraktsummen.
En entreprenør havde påtaget sig lukningsentreprisen i forbindelse med et sygehusbyggeri og antog en række underentreprenører. Der opstod i forhold til en underentreprenør uenighed om opgørelsen, idet underentreprenøren fremsatte en lang række krav om betaling for ekstraarbejder, kaldet adviseringer. Underentreprenøren anlagde voldgiftssag den 6. juli 2018 med en påstand, der blev forhøjet ved processkrift af 9. april 2021. Aflevering fandt sted den 30. juni 2020. Underentreprenøren havde ikke fremsendt slutopgørelse, og hovedentreprenøren havde ikke fremsat krav herom.
Nogle af underentreprenørens krav blev taget til følge, men en række krav blev med forskellige begrundelser afvist. Således fandt voldgiftsretten, at en række krav, der var blevet fremsat ved processkriftet af 9. april 2021, var bortfaldet som følge af passivitet, da hovedentreprenøren havde grundlag for en berettiget forventning om, at krav ikke ville blive fremsat.
Det var aftalt i kontrakten, at underentreprenøren skulle stille sikkerhed med 7,5 % af kontraktsummen. Nedskrivning skulle ske ved afleveringen. Hovedentreprenøren havde imidlertid uden indsigelse modtaget en garanti, der ophørte ved afleveringen. Under henvisning til kontrakten fandtes hovedentreprenøren berettiget til at tilbageholde 280.744 kr. svarende til en sikkerhed på 2 %.