KFE 2024.25 (Voldgiftsretten for bygge-og anlægsvirksomheds kendelse af 4.1.2024 i sag nr. C-16332.)
i Kendelser om Fast EjendomEntreprise – ekstraarbejde – entydighedskrav
Entreprise – entrepriseomfang – entydighedskrav
En hovedentreprenør havde ikke tilstrækkelig klart og entydigt beskrevet arbejdets omfang i udbudsmaterialet for en rengøringsentreprise.
En virksomhed havde som underentreprenør for en entreprenør påtaget sig at udføre indvendig rengøring i fire store haller mv., som entreprenøren havde opført som storentreprenør. Det fremgik af udbudsmaterialet, at rengøringen skulle omfatte alle overflader i op til 20 m højde, herunder fjernelse og afrensning af påklæbet papir, beskyttelsesfilm, afdækninger, mærkater mv. på alle bygningsdele. Det viste sig ved arbejdets påbegyndelse, at beskyttelsesfilmen allerede var blevet fjernet og havde efterladt omfattende limrester, som underentreprenøren måtte fjerne. Underentreprenøren gjorde gældende, at denne fjernelse ikke havde været beskrevet som en del af entreprisen og således var ekstraarbejde.
Hovedentreprenøren bar som udgangspunkt risikoen for uklarheder i udbudsmaterialet, og udbudsmaterialet fandtes ikke på en tilstrækkelig klar og entydig måde at kunne anses for at omfatte den skete omfattende og nødvendige afrensning for limrester. Da der ikke var grundlag for at fastslå, at underentreprenøren i forbindelse med aftalens indgåelse og arbejdets opstart havde forventet og accepteret omfattende forekomst af limrester, blev der tilkendt underentreprenøren merbetaling for ekstra tidsforbrug, forlænget lejeperiode for lift m.m. og indkøb af renseprodukter mv.
Fodnoter
. Hørlyck: Entreprise, 9. udg. s. 89 f. og s. 279 f., Torsten Iversen: Entrepriseretten s. 349 og Skovsgaard: Entreprenørens ekstraarbejder s. 38 f.