KFE 2024.126 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 25.3. 2024 i sag nr. C-15732.)

Entreprise – mangler – bevis

Entreprise – OPS-kontrakt – drift

Entreprise – totalentreprise – vedligeholdelsesudgifter

En totalentreprenør var ikke mangelsansvarlig som følge af, at mængden af reparationer af gulve væsentligt oversteg det forventelige. Det firma, der i henhold til en OPS-kontrakt skulle stå for vedligeholdelsen, blev pålagt at foretage reparationerne indtil udløbet af det åremål, hvor gulvene efter kontrakten skulle udskiftes.

Mellem en kommune, en entreprenør som totalentreprenør og et ejendomsservicefirma blev der indgået en OPS-kontrakt (»Offentligt-Privat Samarbejde«) om opførelse og drift af en skole. Driften skulle varetages af ejendomsservicefirmaet som facility manager. Af udbudsmaterialet fremgik bl.a., at gulve skulle være trinlyddæmpende, og at udskiftning i primære gangarealer mindst skulle ske hvert 15. år og i sekundære gangarealer mindst hvert 20. år. Efter omgørelse af det oprindeligt udførte arbejde blev der for totalentreprenørens regning udlagt gulve af linoleum med skumplast.

Efter afleveringen blev der konstateret et behov for reparationer og udskiftninger af svejsninger, der ifølge syn og skøn var væsentligt ud over, hvad der måtte forventes, og kommunen anlagde voldgiftssag mod totalentreprenøren med påstand om betaling af udgifterne til udskiftning af gulvbelægninger og mod ejendomsservicefirmaet med alternativ påstand om anerkendelse af pligt til at udføre de nævnte reparationer og udskiftninger af svejsninger.

Da skønsmændene havde udtalt, at gulvbelægningen var egnet til en skole, og at gulvene var lagt håndværksmæssigt korrekt, var der ikke alene ved mængden af reparationer og udskiftninger af svejsninger ført bevis for, at totalentreprenøren havde begået ansvarspådragende fejl.

Ejendomsservicefirmaet blev pålagt at udføre de påkrævede reparationer og udskiftninger af svejsninger inden for det åremål, der i kontrakten var angivet som interval for udskiftning af gulve, da det i kontrakten var bestemt, at der skulle udføres de vedligeholdelsesarbejder som måtte vise sig eller opstå i driftsfasen.

Fodnoter