KFE 2024.104 (Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomheds kendelse af 4.3.2024 i sag nr. C-15924.)
i Kendelser om Fast EjendomEntreprise – sikkerhedsstillelse – nedskrivning
Entreprise – sikkerhedsstillelse – udbetaling
Nedskrivning af sikkerhedsstillelse fra 10 % til 2 % var uberettiget, fordi garanten var bekendt med, at der var mangler. Sikkerhedsstillelsen udbetalt med differencen mellem mangelsafhjælpning og den ikke udbetalte restentreprisesum..
En bank havde for byggefirmaet, der senere gik konkurs, stillet sædvanlig sikkerhed på 15 % af entreprisesummen overfor bygherrerne. Sikkerhedsstillelsen var blevet nedskrevet til 10 % ved afleveringen, hvor mangelsudbedring blev opgjort til 75.000 kr. Den 1. marts 2019, som var efter afleveringen, havde banken nedskrevet sikkerheden til 2 %, og da bygherrerne krævede restsikkerheden udbetalt med 512.641,38 kr., betalte banken kun 139.858,62 kr. svarende til de 2 %.
Det kunne lægges til grund, at banken på nedskrivningstidspunktet var fuldt bekendt med, at der var uafhjulpne mangler af væsentligt omfang. Nedskrivningen var således uberettiget.
Der var efter voldgiftsrettens vurdering en ubetalt restentreprisesum på 230.039,03 kr. efter fradrag for dagbod, og udgifterne til mangelsudbedring kunne fastsættes til 725.000 kr. Bygherrernes garantikrav var herefter 495.460,97 kr., som tilkendtes bygherrerne med fradrag af det allerede udbetalte beløb på 139.858,62 kr.
Indsigelser om forældelse og passivitet blev ikke taget til følge.